【新唐人2014年5月14日讯】（新唐人记者刘旋综合报导）大陆楼市降价“甩货”的声音此起彼伏，已有蔓延全中国的趋势。今年以来，杭州楼市正遭遇一阵又一阵的寒意。价格腰斩的别墅居然无人认购，这正是杭州楼市当下的窘境。业内人士认为，降价可能是亏死，但是不降价只能等死。
据大陆媒体报导，2月18日，位于杭州城北区块的德信北海公园项目打响杭州降价第一枪，降幅幅度达3000元/平方米；3月份，杭州萧山区的开元名郡降价，降价幅度在1500—3000元/平方米；4月份，位于杭州临安青山湖的湖光山社别墅腰斩，成为杭州第二波降价的标志；刚刚进入5月份，中国铁建青秀城更是高调宣布降价，降价幅度达到4000元—5000元/平方米。
报导指，同属青山湖版块的青城山语间出现大幅折扣销售，目前在售的独幢别墅，可享受均价5800元/平方米，总均价只需要290万元/幢，这些别墅原来平均单价均在10000元/平方米，目前相当于打了个58折。
5月4日，中国铁建公司位于萧山区、紧邻滨江区奥体中心的青秀城高调降价，加推的11号楼折后单价仅11800元/平方米起，与之前相比约降4000—5000元/平方米，已经接近其楼面价。
浙江德瑞投资有限公司董事长卢克瑞表示，在当前大环境不理想，特别是实体经济乏力，加上购房者的观望心态，楼市持续低迷的情况下，选择降价销售也是一种好的策略。
降价是亏死，但不降价可能只有等死，卢瑞克说 。
报导称，相对于一手房，杭州的二手房其实从最高位到现在一直在降，有的降价幅度小。
科威国际不动产杭州美迪嘉房地产代理有限公司第一加盟店店长方华表示，是一手房开盘的时候价格往往虚高，所以出现有的人一签订合同每平方米就亏了几千元。
一位不愿透露姓名的开发商表示，降价其实还不是最糟糕的，对于杭州或者全国来说，最糟糕的是当人们失去信心时，可能就是中国楼市崩盘之时。
消化库存或需三年时间
腰斩别墅到目前还没有卖掉。一位工作人员说，其他别墅其实也已经降到7000元/平方米。尽管有降价等促销，但杭州楼市销售依然呈下行趋势。
统计数据显示，到4月下旬，杭州(包括萧山、余杭两区)预售商品住宅突破8万套，达到80057套。
我爱我家事业集团杭州公司营销企划中心总监周包军说，8万套是已经拿到预售证的商品住宅，消除库存需要16—18个月，实际上还有大量正在建设的、还没拿到预售证的商品房，如果算上这些，消化整个杭州商品住宅可能需要3年时间。
方华表示，杭州其实还有大量的酒店式公寓，而且很多购房者就是当住宅来购买的，算上这些，消化起来就更难了。
显然，杭州商品住房将面临着量价齐跌的窘境。
