【新唐人2018年01月12日讯】月初,曼哈顿地产公司道格拉斯艾丽曼(Douglas Elliman)和评估公司萨谬尔(Miller Samuel Inc)联合发布2017年第四季度地产报告。报告显示,曼哈顿地产市场2017年第4季度是7年来最低迷的一个时期,有华人地产界专家认为,这种情况还会延续一段时间。

道格拉斯艾丽曼(Douglas Elliman)和萨谬尔(Miller Samuel Inc)的联合报告显示,去年第四季度二手市场的康斗和Co-ops销售量比2016年同期下降了11%。二手房的卖方平均给出5.7%的折扣,而2016年第四季度折扣只有4.5%。

Trig Realty资深地产顾问林莉莲:“从2017年12月开始,豪华高端房子的价格有下降,我觉得主要原因是2018年新税法制度。很多买家都处于观望态度。”

新税法中,“住房抵押贷款利息抵免”上限减少,从100万减少为75万美元;包括“自住房地税”在内的“分项抵扣额”增设了1万元的上限;提高了“自住房免缴利得税”的门槛,从五年内住满两年、改为八年内住满五年才可享受豁免。

另一方面,税改让美国股市缔造了121年来的新纪录,道琼斯指数月初冲破2万5千点大关。这对房市也产生一定的影响。

Town Residential资深经纪人谭祖祥:“很多人有钱都投资在股票、债券上面,所以买房就相对比较少。”

虽然税改中地产税的变化,对美国东、西海岸大城市的高收入人群有一定冲击,不过对于企业运营的利好,会促进企业再投资,增加员工薪水和福利。

而未来,对于高端房的价格,林莉莲认为下降的趋势可能会持续一年左右。

Trig Realty资深地产顾问林莉莲:“房产价格的下降会比较持续化,专门以投资为目的的买家买房的热忱会更加减少。”

新唐人记者李兰纽约报导

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