【新唐人北京时间2019年05月19日讯】近日，加拿大汇丰银行（HSBC）公布的10年期固定抵押贷款利率，给那些正背负买房压力的购房者带来了些许好消息。
据《赫芬顿邮报》报导，汇丰银行已将10年期固定抵押贷款利率降至3.24%。另有两家规模较小的贷款机构Intellimortgage和Butler Mortgage，所提供的10年期抵押贷款利率是3.22%。
根据按揭利率对比网站RateSpy的数据显示，这是有史以来此种抵押贷款的最低利率。
Not only is @HSBC_CA's new 10yr fixed rate the lowest 10yr ever advertised by a lender—according to our records—but remarkably, it's just 40 bps above the lowest nationally available conventional variable. Talk about a flattening rate curve… https://t.co/k0vnYJztFk
— RateSpy.com
因为10年期抵押贷款利率一直比较高，通常要比非常受欢迎的5年期贷款利率高出2个百分点左右，所以10年期抵押贷款在加拿大很不受欢迎。但现在这种情况正在发生变化。
抵押贷款利率在很大程度上取决于债券市场利率，而债券市场目前正处在“收益率压缩”阶段。因此长期利率与短期利率之间的差距正在缩小，甚至可能会消失。
Dominion Lending Centers首席经济学家Sherry Cooper称，在某些情况下，现在10年期抵押贷款利率只比5年期抵押贷款利率高出0.3个百分点。对于许多人来说，虽然会多支付一笔额外的费用，但却令人安心，因为他们知道，在之后的整整10年中，都不会再受加息的影响。
Cooper说：“如果你是一位高度厌恶风险的人，那么现在锁定10年期抵押贷款，比以往任何时候都更有意义。”
不过，Cooper认为在未来10年中，抵押贷款利率的上升幅度都不会太大，因此目前如果锁定长期贷款，从中获益的可能性比较小。
抵押贷款利率的下降，意味着今年续签房屋贷款的居民，将不会面临抵押贷款的冲击。
National Bank Financial（NBF）在本周的一份报告中表示，这种典型的房屋贷款人在今年续约的时候将看到，抵押贷款利率仅会上升0.2个百分点左右。
高级经济学家Matthieu Arseneau指出：“对于今年打算续签按揭贷款的房主来说，潜在的还款冲击几乎已经消失。”
NBF对加拿大人住房负担能力的调查显示，今年第一季度的住房负担能力有所改善，这是加拿大人七个季度以来，住房负担能力首次提高，也是近年来加拿大的房价增长速度首次低于居民收入增长速度。NBF的数据显示，2019第一季度的房价指数上涨了0.3%，居民收入水平则上涨了1%。
由于房价下跌，温哥华的住房可负担能力目前增幅最大，但房市仍保持近40年来的最低可承受水平。而多伦多房市则出现反弹迹象，本季度的住房可负担能力有所下降。
为什么10年固定利率变低？
据《环球邮报》报导，HSBC高级副总裁Barry Gollom表示：“就我们的借贷成本而言，短期和长期抵押贷款之间没有太大差别。所以我们可以把它分享给客户。”
政府也喜欢长达10年的抵押贷款。就在10天前，政府还发文鼓励抵押贷款行业，出售更多的长期抵押贷款，以减少金融系统和借款人的风险。
Marathon Mortgage公司总裁Harold Kennedy预测，如果10年期和5年期贷款之间的利差能保持现状，那么10年期固定利息的需求将会明显上升。
新唐人记者朱莉综合报导
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