现在，只有一个字能形容房屋市场，那就是“热”，各地房价窜至历史新高。既然卖一栋100万美元的房子花不了卖一栋10万美元房屋10倍的时间，那么房产经纪抽取的中介费率该低点儿了吧？没有，为什么呢？
大概15年前还是《华尔街日报》经济类撰稿人的时候，我着手调查房地产业收费的行情。那时我就发现，房地产经纪们已经创建了一个既成而合法的卡特尔，经常是买卖双方通吃。比如，一栋价值五十多万美元的住房，房产经纪一般能抽超过一万美元以上的中介费。
布鲁金斯学会的一项研究表明，“在过去几十年间，全美平均（房地产）佣金翻了一番，（其增长率）基本上每年都比通胀率高。”研究还发现，房地产佣金的增长“不受住房交易成本变动的影响”。但按理说，“重大技术变化”会降低中介成本。
综观经济全局，房屋买卖双方每年支付的房地产佣金高达750亿美元。
大家别误会，无论对买方或卖方，一个好的房屋中介都是加分项。房地产经纪人能给愿付高价的家庭或个人找到梦想之家，如果买家或卖家需要业界最好的经纪人，也愿意给他6%的交易费，那非常好。
但通常房地产经纪这一行的交易费率是固定的，基本不变。6%的收费一般由双方经纪平分。在英国和澳大利亚这些国家，这个费率不到3%，只有美国的一半。
当今这个数字时代，网上交易已是常态。面对易趣（eBay）、电子*贸易（E*TRADE）、爱奇艺（Etsy）、网飞（Netflix）、优步（Uber）和爱彼迎（Airbnb）的竞争，股票交易、旅游中介、旧车经销等大多数消费行业的佣金都降了。在家上网购物实际没有成本。然而，房地产中介的佣金几乎没受这种“去中介化”力量的影响。
今天，高价佣金之所以还存在是因为政府法令。州一级法律中的“反回扣”法，一般都认定收费低廉的非注册中介是非法的。即使像在鼓励竞争的佛罗里达州和德克萨斯州，政客们也一直袒护着房屋中介的高价佣金，后果是房价又高出几万美元。
今天，为保护房地产经纪行业，40个州颁布了限制充分、公平价格竞争的法律。下剩的10个州仍然禁止房屋中介给回扣的做法。不信？如果一个经纪人给了回扣、少收佣金，那他的执照就没了。
房地产经纪人能稳操胜券，是因为他们善于打政治牌。每个国会选区都有几百个房屋中介，他们活跃于政界。去年，全美和各州的房地产经纪人协会对两党的政治献金都高居前列，目的是维持他们的高佣金。
我们也看到一线曙光，像REX这样的科技新贵正在起诉各州，要终止州政府制定的折扣禁令，挤除那些不合理的收费。如果他们赢了官司，中介费会大减，所有收入阶层的买方都能省几千美元。
我很少赞成拜登对经济的看法，但在最近的一项行政命令中，他称“竞争是资本主义的核心要素”，并呼吁联邦调查价格垄断和职业许可规则。或许，他会是叫停房地产界多年喧嚣的总统。
作者简介：
斯蒂芬‧摩尔（Stephen Moore）是一名经济学记者、作家和专栏作家。他与人合著众多著作，最新的一本书是《川普经济学：第一个重振美国经济计划的内幕》（Trumponomics: Inside the America First Plan to Revive Our Economy）。目前，摩尔还是经济自由与机会研究所的首席经济学家。
原文：Careful With the Slowdown刊登于英文《大纪元时报》
本文只代表作者的观点和陈述。
（转自大纪元/责任编辑：浩宇）
