美贷款利率飙升 今年和去年房贷差多少？

【新唐人北京时间2022年04月18日讯】美国30年期固定贷款利率本周飙升至5%，买房的人越来越少，因为不少人被高利率挤出了市场。

据房地美数据，仅上周，固定贷款利率就跃升了0.28%，达到十年来的最高点。一年前，30年平均利率为3.04%，比现在的利率低约2%。这2%的差异让每月的房屋贷款增加数百美元，一些买家就只能望洋兴叹了。

同样的房屋价格，我们来比较一下今年和去年的贷款额。比如对于美国房价中位数价值40.81万美元的房屋，如果首付20%，现在30年5%的利率，每月需要付1752. 62美元贷款。如果以去年3.04%的利率，购买同样的房屋，每月仅需要付1383.51美元，每个月少了近400美元。

虽然房价在涨，贷款利率的上升也让火爆的房市场开始降温。

如Redfin最近的一项研究，至4月10日的前四周内，贷款申请比一年前下降了6%。

据Redfin购房需求指数，即挂牌销售的房屋中买家要求看房的需求在过去四周也下降了3%，而去年同期则增长了5%。也同样说明买家在减少，如果这一趋势维持下去，房价上涨会得以减缓。

购房需求是有限度的，尽管过去几年的房市让人觉得需求好像无可限量。Redfin的专家预测房价上涨将在2022年趋于缓和。

（记者邹德熙编译/责任编辑：林清）