【新唐人北京时间2022年10月25日讯】根据标普一项关键指标，由于利率急剧攀升，美国房市很不景气。尽管房价仍高于一年前，但美国房价涨幅正在以前所未有的速度收缩。
根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数，与去年相比，今年8月份美国全国房价上涨了 13%。 较上个月 15.6% 的年增长率，下降了2.6个百分点，这是自1987年该指数推出以来最大的降幅，说明美国价格涨幅正在以创纪录的速度减缓。
追踪美国最大房市的10大城综合指数，8月份综合指数同比增长12.1%，而7月份则增长14.9%。 而衡量20个城市的综合指数上涨13.1%，而上个月的涨幅为16%。
标准普尔道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara ）在一份新闻稿中写道：“在2022年8月的报告中，我曾经提到，一个月前美国房价涨幅的快速减速仍在继续。”但是这个月，20个城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速，这表明，美国的房价增长率在2022年春季达到顶峰后一直在下降。
8月份价格涨幅居前的是迈阿密、坦帕和夏洛特，同比分别上涨 28.6%、28% 和 21.3%。但与7月份相比，所有 20个城市的房价涨幅均有所下降，包括一些房产价格最昂贵的西海岸城市，其房价月度跌幅非常明显，其中，旧金山 (-4.3%)、西雅图 (-3.9%) 和圣地亚哥 (-2.8%) 跌幅最大。
由于抵押贷款利率迅速飙升，房地产市场也随之出现波动。今年初30年期固定住房贷款的平均利率约为 3%。 但到6月，房贷利率已经超过 6%，现在略高于 7% 。
Realtor 高级经济学家 George Ratiu表示：“由于每月的抵押贷款支付比去年高出 75%，许多首次购房者被排除在住房市场之外” 。
CNBC预计未来美国房产市场仍可能继续被利率所拖累。
（记者李郦编译/责任编辑：林清）
