房价跌利率高 房贷专员:刚性或投资两样情

【新唐人北京时间2022年11月29日讯】面对升息,民众购屋贷款负担加重,加上全球房价走势转跌,想买房的民众似乎陷入两难。南加州房屋贷款专员建议消费者,刚性需求购屋可以赶快下手,但投资购屋可以再观望。

美国当前的房贷利率,与去年同期相比高出4%。在利息高涨、银行放款额度紧缩下,民众买房子负担更重了。

房贷专员葛小瑜:“如果贷款100万的房子,如果贷80万的话,那差不多要比去年同期一个家庭每个月负担要超过(多出)1500左右。如果一个家庭,那同样的情况就是去年如果能买到100万的房子,同样头款,那今年可能只够买到,那差不多75万左右(房子),是这样一个情况。”

面对房贷利率高,房价走跌,想买房的民众陷入两难。业者建议,对于有刚性需求必须买房的民众,目前正是买房时机,可以评估租金支出,以及房贷利息抵扣收入的条件。

葛小瑜:“如果自己买第一套房子,那我建议就是如果您现在够条件那您就出手,我是个人建议,如果是投资的话,可以观望一下。虽然是目前利息比以前高,比去年要高很高,但是以后如果利息下降的话,你还可以去(再融资)把利息降下来,但现在,就是因为买家比较少,然后也有个好处,就是你能买到比较满意的房子。”

他提醒有房租收入的民众,在申请贷款时可以把房租计算进去,作为贷款的有利条件。

葛小瑜:“他购买这个投资房的未来的收入75%,可以作为他的income(收入)。 这个租金的收入呢,就是估价来决定的,这个不需要有什么其它证明。”

目前房价预期还有下修空间,他建议投资型购屋的民众,除非租金收入可以抵销房贷支出,否则可以再观望。

新唐人电视台记者玉晶、朱田田洛杉矶采访报导

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