房价大跌新买房屋变负资产 学者忧新一波爆雷

【新唐人北京时间2022年12月30日讯】继烂尾楼引发断供潮后,中国商品房价格连续数月下跌,导致新购入的房屋变为“负资产”的现象开始在某些大城市出现。有在深圳购房的业主吐槽,自己被银行追讨50万元人民币的估值差价,房屋已成负资产,引发舆论关注。

拥有近300万粉丝的数码博主李灵杰在微博发帖吐槽,说自己在深圳用于贷款的房子近期被银行重新评估房价,由于房价普遍下跌,自己的房屋估价也下降,被银行要求按贷款合同条款,再向银行支付50万元的估价差价

贴文披露,银行职员表示,以往房价普遍上涨,没人关注房价评估价下跌需要补交差价的条款,但是现在房价下跌,这些条款就要发挥作用了。

李灵杰的遭遇在网络上曝光后,引起网民的关注和担忧,不少人表示,很担心自己的房屋某一天也会被银行追讨估价差价;还有网友相互询问,如果不能支付银行要求补交的金额,将会面临什么样的后果。

相关消息引起了媒体的关注,并向银行业人士询问是否真的存在追讨房屋估价差价的情况。有资深银行业人士表示,“如果抵押物价值降低,不足于银行估价时,法律容许银行要求贷款人提前部分还款”。该人士并建议借款人,根据实际情况“合理安排贷款金额”。

针对上述情况,香港中文大学商学院名誉教研学人李兆波告诉自由亚洲电台,如果房价下跌幅度高于贷款额,银行可以要求贷款人提早偿还贷款差价。李灵杰的个案是典型的“负资产”案例,这种情况一旦普遍发生,对投资者会带来新的冲击。

经济学者司令则在接受自由亚洲电台采访时分析说,这次在深圳出现“负资产”个案,是前阵子中国房地产断供潮引发的后续效应,因为停止还贷和房地产开发商无法还款,银行出现了资金流动问题,动摇了主要依靠市场资金流周转的银行体系,相信“负资产”的问题会引发新一波的房地产爆雷。

司令指出:“负资产这个现象本身至少也说明,中国房地产泡沫,已经距离它破裂的那一天又近了一点。断供是1.0版,但现在的负资产是2.0版。”

他表示,中国整个房地产企业包括银行业的流动性危机、资金流断裂的情况,已经蔓延到了一个更深的程度,影响到中国更广、更深层次的经济领域。

“负资产问题会进一步影响市场信心,如果房地产负资产化再蔓延,会成为中国达到明年经济目标的重要障碍,” 司令说,“估计正在召开的人大常委会,提出中国金融稳定法草案,也是针对包括房地产爆雷等的金融风险而来,想扩大能用的救市手段,但要等法律通过再执行,可能已太晚。”

资深财经评论人蔡慎坤也指出,中国房地产的持续的下跌已成为一个大趋势,疫情后城市里一片萧条,就业市场相当糟糕,“无论是政府采取什么样的方式来拯救房地产,我觉得都是大势已去”。

蔡慎坤坦言:“中国的房地产已经走向末路,新的政策出台,也不过是昙花一现,最多可能也是让一些开发商,能够顺利的解套。”

(责任编辑:李明)

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