【新唐人北京时间2023年04月30日讯】北京楼市近期出现疯狂“打新潮”（炒新房），新建楼盘销售快速升温的同时，二手房销售市场骤然变冷。业内人士指出，因官方对新房实行限售价政策，导致出现新房价格低于同地段品质二手房价格的“倒挂”现象，诱发了民众炒房心理，背后潜藏着重重风险。
最近两个月北京市出现了新楼盘销售快速升温的现象。据北京住建委及乐居网发布的数据，3月份北京商品房的新房成交量为7078套，环比上涨接近50%；4月份，北京新房市场继续升温，截至4月27日，北京新建商品住宅已经成交7371套，超过了整个3月的成交数量。一股“打新”风潮正在北京等大城市汹涌。
然而与此同时，北京市的二手房销售在3月一度热销后却骤然降温变冷，与新楼盘的销售形成了鲜明的对比。
北京住建委发布的统计数据显示：截至4月26日，北京二手房4月份成交量环比上月同期下降了26.2%；麦田房产监测数据则显示，4月份北京二手房的挂牌量，环比上月增加4.5%；链家网房源信息显示，今年以来北京二手房挂牌量已经突破11万套。
换句话来说，就是北京市的二手房挂牌待售的数量不断在增长，但实际能够成交的数量却在大幅度下降。
互联网社交平台上的购房群中也可以看到，一些正在置换中的购房者对目前火热的新房市场“望而兴叹”，纷纷抱怨进入4月以来二手房市场“低温”，自己原计划卖掉一套二手房以置换新房的计划无法实现。
《华夏时报》报导称，之所以出现上述现象，主要是因为政府对新房实行“限价”销售的政策，导致出现新房价格低于同地段品质二手房价格的“倒挂”现象，诱发了民众“卖到即赚到”的炒房投机心理。
易居研究院研究总监严跃也承认，新房售价“倒挂”的问题在很多大城市都存在，而且近年来越发明显。原本政府是想通过控制新房价格来稳定房价，但是也让新房与二手房形成了价格差，让大家觉得有利可图，进而诱发了新的炒房心理，购房者并非都是真正有居住需求的人。
针对上述现象，有业内人士指出，新房楼盘价格倒挂的现象，会刺激周边的业主去抢购，但新房热销的表象背后，却潜藏着不可低估的风险。
某不愿具名的业内人士在接受陆媒的采访时就分析说：“打新”是因为价格便宜，但却让市场成了“剃头挑子一头热”，如果二手房成交不能繁荣起来，新房的火热也难以持久。即使对于真正有需求的购房者来说，能够让其放心出手的一个重要前提就是“房子未来不会贬值”。否则，就算是刚需人群，很多人仍会选择“持币观望”。
（记者黎明综合报导/责任编辑：林清）
