【新唐人北京时间2023年05月09日讯】“五一”长假期间，江苏昆山两家房产公司因楼盘降价促销被住建局处罚，理由是“擅自大幅度降价，扰乱房地产正常秩序”。专家分析说，中共的举动违反市场规律，是怕楼市泡沫破灭，带来金融危机。
苏州昆山住建局5月5日发布通报称，昆山嘉宝网尚置业有限公司开发建设的“梦之悦花园”项目，和昆山长泰置业有限公司开发建设的“尚滨花园”项目，在销售过程中擅自大幅度降价销售，因此暂时被关闭整改。
住建局称这两家公司降价“扰乱了房地产市场正常秩序，造成了所谓社会不稳定因素”。
被通报处罚的昆山长泰置业是苏州万科旗下的销售公司，由万科持投60%。而昆山嘉宝网尚置业由光大嘉宝100%持股，背后主要股东为光大控股和上海市嘉定区国资委。
大陆“第一财经”5月7日报导，“尚滨花园”项目推出300多套房源，每套优惠30万左右，折算下来平均大概每平方1.8万元人民币，相当于75折到8折。截止5日，共卖出150多套房。
但在住建部门出手干预后，商家已经收回折扣，目前优惠只有3～5万元。
被通报的“梦之悦花园”项目，在4月中旬推出73折优惠，折后价为平方米每1.6～1.8万元，一套房源可省50多万元，所推出的房源均已售罄。
但楼盘降价销售只是个案，位于花桥的一个在售项目，均价约为每平方米2.24万元。
楼市遇冷，为什么当局要出手干预打折促销呢？
美国南卡罗来纳大学艾肯商学院谢田教授说，中共就是要极力维持房市泡沫，不让它破灭。
美国南卡罗来纳大学艾肯商学院谢田教授：“这样做法完全是彻头彻尾的违反市场规律，并且不近人情。然后泡沫真正的破灭的时候，它那个摧毁性也会更大。实际上中共在保护它的那些房地产企业，中共的银行和国家的金融体制，因为他们知道一旦抛售开始大面积出现的话，整个房地产市场就会崩溃式的价格大幅下跌。这样的话，中国的一些国有持有大量房屋抵押贷款的银行，恐怕就要全部的破灭了。”
谢田指出，中国的房源供过于求，降价对清除市场泡沫、恢复正常市场价位有帮助，但中共担心造成银行破产。
台湾财经专家黄世聪：“站在中国的监管单位的角度来看，第一个你降价你干扰了市场。你让市场整个会下滑，我们要管控这个房地产更加困难。第二个譬如说我之前买房是20万，结果没多久你又降价，降成譬如说15万，那我之前买的不是就亏钱了吗？很多的民众就会跟这些建商发生冲突。那也会造成一些社会维稳成本跟所谓的纠纷。所以我觉得主要是因为这两个原因才会有处罚建商的一个情形出现。”
为了稳房价、稳市场、稳预期，多地政府为楼市设定了10%或15%的“跌停板”，规定不得大幅降价。
有业界人士透露，这次昆山房企大幅降价的原因，是建商急于套现收回资金。可能是“五一”期间卖得不错，被同业举报了。
黄世聪：“因为中国过去依赖房地产在往上拱高它整个经济，所以建商跟企业，还有建商跟政府是一个共生关系，但是因为房地产价格下跌之后，假以时日譬如说卖地卖什么它的收入会减少，所以站在政府的立场它是不希望房价跌的。可是问题是，如果你不让房价跌民众根本负担不起，所以我觉得死结在这个地方。”
黄世聪认为，中共最害怕房地产价格下跌会引起群体效应，因为中国房地产的总市值约五六十兆美金，如果价格下跌10%、20%，那对中国来说影响是非常深远，可能跟1990年代日本的泡沫一样，让中国直接陷入失落的20年。
中共住建部之前宣布，中国房屋数量约6亿栋！如果每栋房屋平均住10个人，这些房屋够60亿人居住了。而根据提供商万得数据，中国所有新建房屋约有三分之一未售出。
采访/编辑/李韵
