【新唐人北京时间2023年06月22日讯】大家好，欢迎收看新唐人大视野，我是秦悦，我是林澜。大视野改版啦，由我们俩为您主持。
今天焦点：中国房地产行业又推“利好”？谁是下一个接盘侠？断供潮越演越烈，钱都被谁拿走了？江苏开发商降价卖房，竟遭政府处罚！美国断供及时抽身，中国断供，韭菜连躺平的权利都没有！中国楼市“L型”复苏=趴地不起？被逼绝境，中国人最后的反抗是这个！
中共宣布“利好”政策？结伙银行坑杀百姓
Q（秦悦）：好的，最近，中共宣布房地产行业又有所谓“利好”了，贷款市场报价利率下调十个基点，意味着如果房贷是100万，那么30年下来，能少还贷款2.1万，平均每月少还58元“钜款”。哇，这利好，是不是太～大～了啊？
L（林澜）：有网友问，官方“诚意满满”啊，韭菜们还不赶紧买房、当接盘侠吗？结果网友纷纷回应：我缺这58元吗？我缺的是那100万啊。还有人说，这就好像，买“奔驰”给你50元代金券。
Q：58元在中国够买什么呀？别说想贷款的人，还是会对着那100万贷款望而却步，就是已经买了房的人，少还58元也于事无补啊。最近中国就有很多中产家庭，因为失业或降薪，资金链断裂，快要被房贷压垮了。先来看一段视频。
L：这名女子来自江苏，工薪阶层，有孩子要养，在还不起贷款、断供6个月后，房门口被贴上了通知，她再也进不去自己的家了，只能蹲在自己家门前泣不成声。
Q：是，还有网友在微博说，他的朋友2019年在重庆花300万买了一套房，当时的首付是100万，贷款200万，每个月月供1万2，2021年6月，因为持续没有收入，被迫断供。这才发现，两年时间还给银行的将近30万，竟然有25万都是利息；他的贷款居然还剩下195万。断供半年之后，银行起诉、法院判决房子被查封，他所有的银行账户被冻结，同时还有一大堆费用要他付，包括银行的违约金、罚息、法院的诉讼费、银行的律师费等等，一共是十多万。接下来房子被拍卖，幸运的是，房子卖掉了，不幸的是，扣掉给银行的贷款本金、诉讼费等一系列费用后，最后只剩下了250块。他“首付”加“两年月供”总共付了130万欸，最后竹篮打水一场空。
L：所以这100多万到底被谁赚走了？
Q：政府妥妥地拿走卖地的钱、交易过程中的各种天价税费，还有姓“党”的银行旱涝保收啊。
L：像这样的故事，几乎天天都在中国各大城市上演着，尤其这几年，疫情极端封控、贸易战、供应链外移、当局打压民营企业和特定行业等，造成了大量公司倒闭、员工失业，购房者交不起房贷，断供房的数量是越来越多。根据大陆媒体的数据，2019年时，法拍房数量是50万套。到了2022年底，法拍房数量已经飙升到200万套，是4年前的4倍。2023年的数据还没有出来，估计有可能再创新高。而每一套被没收的房子背后，都是一整个家庭的血泪。
掏空6个钱包来买房 民众维权讨不回公道
Q：可能还不只是一个家庭喔，官方专家不是说要掏空6个钱包来买房嘛，可能连父母、祖父母辈的养老钱都搭进去了。另外大陆媒体说，法拍屋的数量是200万套，但真实数字到底是多少呢？有中国网友透露，根据银行金融系统风控会议的消息，中国的断供房有近4,000万套，法拍房超过1,000万套，由于中共体制的不透明性，真实的数据外界还无法得知。
L：还有很多业主是处在断供的边缘，赶紧大幅降价，想把房子卖出去，别砸在手里了，但就是没人接盘。在上海，求售的二手房大幅上升，卖方要价已经连续三个月下跌，但是呢，5月全上海成交量不到1万6千套，比3月份减少三分之一。这些急着抛售的，不一定都是面临断供的，但说明大家都有同一个心理：房地产市场真的见顶了，再不跑来不及了。
Q：而那些准备买房的人也不傻，知道市场见顶了，再等等，房价是不是会跌更多啊？而且大家都不想当“击鼓传花”、接到雷的那一个，再等等看局势也许更明朗。所以有很多面临断供的业主说，房子挂出去很久，就是没人买，真是走投无路，把他们一步步逼到了断供这一步。别说普通人急着脱手，那些手里压了大量库存的房地产企业，就更着急了。
最近中国房地产行业出了一个大新闻。江苏省昆山市两个楼盘，在五一期间降价30%促销，结果开发商被当地政府处以高额罚金，还暂停了网签业务，房企被要求整改，最近都不能再卖房了。当地住建局给出的解释是：擅自降价销售，“扰乱房市秩序”，导致周边房子不好卖，记入年度诚信黑名单！结果网友炸了，纷纷质问说：人家房地产企业急着回笼资金，自己认倒楣、降价还不行吗？政府居然不让降价；到底是谁在扰乱市场，谁才是高房价的真正推手？
L：是啊，因为中国房地产是支柱行业，而地方政权是房地产泡沫的最大受益者。2019年，卖地的土地财政收入，占地方财政收入的52.9%，房地产完了，地方政府也就麻烦了。像是之前黑龙江鹤岗宣布负债重整，实际就是破产了，因为当地房价早就崩了，政府也无法靠卖地来支撑财政了。
而且房地产撑起了中国GDP的8%左右，加上房地产的上下游和相关行业，差不多占中国GDP的20%到30%。这么一个支柱行业萧条了，也预示着中国经济整体的危机。
断供受害者都是血泪史 对比美国房产政策
Q：这么说来，中国百姓真是苦啊，中国房价之高全球都少见，花了一生的积蓄，掏光全家6个钱包，好不容易买了一套房，还只有70年的租住权，这是什么强盗逻辑！
L：是啊，在正常国家，比如美国次贷危机的时候，也发生了断供潮，银行收回房屋进行拍卖，但是美国购房者却不像中国购房者这么惨，因为美国实行的是“非追索权”住房抵押贷款，银行和购房者共同承担房贷的风险。
在美国你购房的时候，抵押的是房屋本身，如果你还不上房贷的话，你的房子归贷款机构，就结清了，银行更不会来扣押你的其它资产。而且，在这些西方国家，还有很好的社会福利，你失去房子后，可以去申请公租房，或者其它救济。
Q：不仅如此，在疫情大流行引发经济危机之后，美国还出台了一个提供援助、救济和经济安全的《Cares法案（关怀法案）》，暂停实施“丧失-抵押品赎回权”的措施，为可能陷入困境的房主，提供灵活性，防止广泛出现房子被银行收走拍卖的危机。
而且美国有个人破产法，个人按揭贷款的合同也规定，如果个人以按揭贷款购买的住房成为了“负资产”，个人只要选择破产，或“断供”，只要把所持有的住房交给银行，其个人住房债务就此中止。也就是说，在美国，个人住房按揭贷款的债务是有限责任的。只不过，会给个人留下信用违约不良记录而已。
L：但是在中国，情况就完全不一样。中国既没有个人破产法，而且中共实行的是有追索权的住房抵押贷款，还不起贷款的所有风险，全部加在了购房者身上，银行却是零风险。也就是说，中国个人住房按揭贷款的债务责任是无限的。
也就是说，如果中国的房地产市场价格大幅下跌，居民所持有的住房成为了“负资产”。不仅银行可能收回住房，而且如果法拍收到的钱，抵销不了你的贷款余额等费用，那差额部分，民众还得继续还，直到债务全部还清为止，而且自然人不能申请破产，也就是韭菜们连躺平的权利都没有！只能任人宰割，榨干最后一滴油。
Q：所以网上才涌现出那麽多受害者的声音，每一篇都是血泪史，也是对中共的控诉书！
L：也有人为了避免断供，甚至选择把房子白白送人，一分钱不要，只要帮忙付剩下来的贷款就好。这样至少可以止损，更避免被中共划入所谓失信名单，连今后正常的生活都受到极大影响。
Q：看来比起政府和银行，反而是百姓之间的互救更让人信任。最近这几年，村镇银行爆雷、烂尾楼停贷等等，这些政府、银行结伙坑杀百姓的做法，已经屡见不鲜，民众维权也都讨不回公道，这万一断供了，就更没地方说理了。
高盛：中国楼市复苏可能是“L型”
L：虽然中共宣称最近要醖酿出台政策，推动经济，涉及房地产、降息等，但是高盛的分析师表示，中国楼市的复苏可能会是“L型”。大家可别一听“复苏”就挺高兴啊，L型复苏，其实代表的是最可怕的衰退，意味着从高位跌落以后，将长期在低位躺平。
Q：那为什么明明是衰退，却叫复苏呢？
L：唉，说是好比一个人跳楼之后幸存下来，奄奄一息，虽然非常虚弱，但至少活了下来，所以叫复苏。
Q：喔，听着怎么那么像被割了鱼翅的鲨鱼，无法自救，看起来暂时活着，但走入终点只是早晚问题了。所以不少专家也预测啊，中国房地产崩盘是早晚的事。
L：在中国，房地产直接影响到GDP，影响到政府和国有银行的利益，在百姓家庭资产中，住房占比也高达近七成。中国房地产完了，中国金融、经济也就垮了，中共政权也要出大麻烦了。
Q：别忘了还有一个坏消息，现在中国的结婚率、人口出生率，都在断崖式地下跌。不结婚就不用买房，不生小孩，一二十年后接盘买房的人也就少了；中共把老百姓逼到了绝境，老百姓现在只能用“我们是最后一代”来做最后的反抗。好的，那各位观众，您觉得中国楼市会硬着陆吗，请给我们留言。
L：好的，感谢您收看这期的《新唐人大视野》，下次节目时间再见。
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（责任编辑：刘明湘）
