【新唐人北京时间2024年08月21日讯】中国经济萧条，大陆租房市场迎来了寒冬。在整体“消费降级”下，房东躺平收租时代，也快要结束了。今年上海房子的租金普遍在下跌，房租水准回到了2019年的水平。此外，上海、北京有越来越多房东主动下调租金。
每年七八月，大量应届毕业生涌入社会，也是租赁市场的旺季。但今年的热度并没有很高。
根据易居研究院的数据，6月上海平均租金以及房租收入比均降至2019年以来的历史新低，租金收入比首次进入25%以内区间，租房市场热度下降。
7月，上海全市挂牌租赁房源的平均租金为88.15元（人民币，下同）/平/月，环比增长5.2%，同比下降8.7%，跌幅扩大，与2023年全年平均租金相比下跌了7.4%。
8月19日，房产投资智库“米宅”发文表示，今年上海的租房市场变天了。去了几个区域做调研，深深感受到了寒意。新天地、陆家嘴这些相对高端的租赁板块，中介们开单量严重萎缩。往中外环走，地方租赁市场一样不景气。
文章说，今年有1179万的大学毕业生，比去年还多21万人，“应该是涨租的时候”，但今年这一局面被打破了，上海房子的租金普遍在下跌。不只上海，北京、深圳、武汉、杭州、南京等很多热门城市，房租都在大跌。
黄浦区是上海老牌核心区，今年也扛不住了。两位资深的中介表示，大部分房子租金相对去年下滑10%～20%左右。像浦东的东方城市花园，去年租金7300元，今年续租给房东谈的价格是6500元，房东直接回了句“好的”。
静安和黄埔的一些大户型，租金下跌更严重。不仅核心区租金下跌，往外环走，租金下跌更严重，关键是有的房子即使你降价，也没人租。
文章说，今年和去年比，上海各个区域房租都有非常明显的下跌，其中崇明和金山，跌幅最惨。房租刚开始跌，房东们很后怕，房价继续跌，持有者已经躺平了。
上海闵行区吴泾镇一名“二房东”告诉界面新闻，他今年租出去的主要都是单间房源，像整租的（面积在50平方米以上）的行情比去年差很多。
“拿我手头的房源来说，目前手里头整租房源有好几套是空着的，如果靠近市区，可能还好出租一点，越靠近外环就越难租出去了，目前空出来的房源比较多。”上述人士表示。
此外，2024年毕业季的北京租房市场，和往年相比较为冷清。
“租的房子上个月刚到期，面对暑期相对较高的房租压力，我本来已经做好了换房心理准备，但没想到房东为了留住我，主动降低了1000元租金。”一位北京上班族小张向《中国证券报》表示，她又续了一年租期。
北京一位西城区的房东很焦虑：挂在网上出租的房子迟迟没有租出去，往年房子一挂出去，来看的人络绎不绝，短则一两周，慢则一两个月，总能成交。这位房东说，但是今年总感觉很难出租。
（责任编辑：唐正）
