【新唐人北京时间2024年09月10日讯】中国房地产市场持续低迷。9月9日，有关“杭州多楼盘刚交付就破发”的话题登上热搜榜，引发市场关注。
所谓“破发”，即二手房出售价格低于新房买入价格，这意味着卖家亏本了。
据《钱江晚报》9月7日报导，“破发”在杭州楼市已经不是新鲜事。目前包括勾庄、桃源、艮北新城、未来科技城在内的多个板块都出现了“破发”的小区。前几天，热门的亚运村也传来靠铁路住宅“破发”的消息。
最近亚运村出现了量价齐跌的情况。6月交付的日耀之城，在7月成交了27套，成交单价在6万元（人民币，下同）以上。8月日耀之城的成交单价已跌下6万元，大部分房源价格在5.5万元左右，成交量也缩水至9套。
报导说，在贝壳平台上，日耀之城有三套房源的挂牌单价已经低至4.8万元，其中一套房东在近一个月内直降100万元。中介表示，如要成交还有议价空间，但算上这些年房东的利息支出，保本也比较困难。
此外，桃源也是新房“破发”最为典型的板块之一。如板块内的合能杭玥府于今年2月交付，交付后就有房东以低于新房价格出售。
曾经极度风光的红盘西溪公馆，新房时期高层均价约2.8万元/㎡。在8月的成交均价不足2.9万元/㎡，几乎与新房时期持平。
报导提到，萧山市北悦潮府一位业主最近刚卖掉了自己的房子，相比新房买入价，不算利息成本就亏了近30万元。该业主表示，自己卖房是为了置换，虽然新房亏了钱，但买的二手房也降价不少。
目前，这位业主已经买了未来科技城一套二手房，相比高点时，这套二手房降价了约40%。
几位中介表示，在供大于求的楼市环境下，“破发”的二手房尽管极具性价比，但也很难脱颖而出。比起上半年，不少“破发”的楼盘价格还在下滑。
就“杭州多楼盘刚交付就破发”消息引发关注：“不管信不信，杭州目前的房价再跌30%绝对没问题。”“多楼盘？说的好温和。95%都是过了限售期直接破发。”
“没人买了，回家收拾收拾自己的老宅，装的豪华点比啥都强。”“这下跌才刚刚开始，好戏还在后头呢。”“看人口减少速度，很快半价都没人要了。”“人口下降，经济低迷。”
“大势所趋，拦不住的。”“大势己去，捂紧口袋吧。”
据杭州贝壳研究院公布的数据显示，8月杭州十区二手网签（含自助）6688套，环比7月（8341套）下滑19.8%，较去年8月（5368套）同比提升24.6%；相较7月，全市中介住宅成交下跌21%。
大陆财联社报导，杭州贝壳研究院分析师表示，价格方面，议价空间已连续五个月上升，7、8两个月议价空间均超过9%，降价压力大。房东的挂牌意愿并未走低，房源挂牌量还处于上升期，这也和7、8月份不少项目交付量相关。
相较于二手房市场，杭州新房市场成交降温迹象，更加明显。
中指院的数据显示， 8月杭州新建商品住宅成交40万平方米，环比下降20%，同比降47.3%；当月新房成交金额123.7亿元，环比、同比分别下降24%和54.7%。
（责任编辑：李恩真）
