中国房地产市场供需失调 坏帐率恐升高

【新唐人】中共官方媒体日前报导，截至四月份，中国70个大中城市中，有11个城市的房价与去年同期相比，涨幅超过百分之七。在房价上涨声中，开发商不断放出房屋供不应求的信息，但实际交易量却出现背离现象。分析师认为，主要是国际热钱仍在支撑房地产的价格，一旦热钱撤出，房地产崩跌，最终将造成国有银行坏帐率再度升高， 值得投资者高度关切。请看本台采访的报导。

中共官方统计数据显示，截至今年四月底，商品房空置面积比去年同期增长百分之十八点九，其中空置商品住宅增长百分之十五点九。

以广州为例，珠江新城的高档住宅每平方公尺售价达一万五千元至两万元人民币，但是房地产交易量却锐减，广州越秀、荔湾、天河、海珠、白云、黄埔等六个老城区住宅成交量，比去年同期减少百分之二十五点六五。

美国建华金融集团资深副总裁刘维岳分析：

“房地产开发商跟各级地方政府对房地产推动方面，扮演非常重要角色，这两个方面勾结起来的话，即便在中共中央出台了很多包括利率调高，以及土地价格出售的方式等等宏观调控紧缩方式的作法，都没有办法把房价压下来。”

台湾经济研究院研究员孙明德认为，中国投资房地产的资金来源多来自国有银行，一旦中国的投资环境恶化，这个泡沫很快就会崩跌掉。

“资金来源可能是国有银行或者是地方政府资助的国有企业，这些企业不是以盈利为主要的目的，未来有什么坏帐的问题，交给国有银行去处理就好。”

“它的房地产一旦崩跌，第一个可能会造成很多目前投资在房地产的人他投资的损失。第二个这些损失未来也会转嫁到国有银行，因为它们的贷款资金来源很多就是国有银行，也会造成国有银行坏帐率再度的升高，我想这都是要值得注意的地方。”

新唐人记者 林佩缜 采访报导。