【新唐人2009年7月1日讯】（中央社记者高照芬台北1日电）永庆房屋今天发布6月份中古屋成交行情统计。大台北地区中古屋每坪单价23.6万元，约维持5月的水准，但买气下滑，成交量较5月减少6%，呈“价平量缩”之势。
另外，6月台中市中古屋呈“价增量平”。高雄市中古屋交易呈现“价跌量缩”。
永庆房屋表示，6月底虽有县市升格消息传出，但对房市直接效果仍有待观察，目前失业率尚未改善，6月份请领失业给付人数再次攀升，央行宣布暂不调息，显示经济面尚未复苏，大台北地区中古屋市买气略减。
永庆房屋总经理叶凌棋表示，近来台股盘整500多点，使原本有意买房的民众多少受到影响，市场追价力道偏弱，加上适逢今年梅雨季延迟到6月，碰上午后雷阵雨打乱了看屋民众的行程，浇息了不少从5月以来累积的买气。
永庆房屋发现，台北市中古屋以都市更新潜力产品区较被看好，最近市中心的高总价产品似乎欲涨乏力，一般中古住宅反应较好，尤其是具有都更题材、地段佳的中古屋，买气较强。
叶凌棋指出，根据永庆房屋6月的统计显示，中正、大同、万华区交易量增加，可见都更观念已逐渐为民众所接受。至于北县中古屋连续三个月交易量稳定成长，但价格平稳。
另外，在台中市中古屋买气方面，永庆房屋指出，6月台中市中古屋“价增量平”，成交价上涨5%，每坪达8.4万，但交易量则受到压抑，仅维持平盘的走势。
永庆房屋表示，受到资金行情及台中县市合并升格的影响，让台中市房市热度延烧到6月，尤其以投资型产品受惠最多，价格小幅攀升了3%。
永庆不动产董事长廖本胜说，“价增”主要是受资金潮及低利环境影响，例如台中几个知名的夜市商圈店面，八期的别墅，或台中七期豪宅区的物件，近期成交都带动了价格的上扬。
不过，台中市低总价案件近期也成交不少，使台中房价M型化的趋势明显。
至于高雄市中古屋交易呈现“价跌量缩”，永庆房屋指出，高雄市中古屋成交单价微跌2%，每坪8.6万，交易量略缩，出现价高盘整的现象；其中，高雄市买方偏好新成屋，以2年内的新成屋反应较佳。
廖本胜表示，以经济环境来看，高雄地区可能无法明显感受到景气已逐渐好转，因此在一般住宅部分，交易量平平，之前尚未买房的自用需求已大部分出尽，有些地区甚至出现量缩的状况，后续买气如何，有待观察。
