社科院住房泡沫指数 专家说“差太多”

【新唐人2010年12月9日讯】中国社科院最近发表住房报告指出，到今年9月，全中国35个大中城市平均楼价泡沫达29.5%，并预测明年的楼市将“稳中有降”。不过，有国务院经济专家认为，社科院的数据极不准确，而且一线城市房价恐怕将继续上涨。

社科院在8号召开《住房绿皮书》发布会。报告中说，2010年9月，全国35个大中城市二类地段，普通商品住房平均房价泡沫为 29.5%。实际价格比例在30%-50%之间的有北京、深圳等7个城市。

中国国务院发展研究中心经济专家陈先生则指出，社科院的泡沫指数，与实际数字有极大差距。

经济专家陈先生：“北京的房价现在可以说是200％的泡沫。现在按照北京市人的收入来说，就按照这个通货膨胀这种泡沫情况下，买完房以后，以后会有很多人还不起房贷。就是说以后会有很多白领阶层会破产。所以这个经济形式非常严峻的。”

这位国务院经济专家进一步指出，一般银行的利润为30％，社科院的数据是以此作为指标。

经济专家陈先生：“泡沫29.5%那银行有0.5％的利润，它恰好说银行不会倒。按照他这种算法，一句话是不确切的或者是不正确的，就是在糊弄人民，胡弄人们。”

社科院官员倪鹏飞说，2011年房地产住房价格预测“稳中有降”。

纽约市立大学经济学教授陈志飞认为，不看好明年的房市会下降。

陈志飞：“因为各地的政府出于自己的利益，可能还会继续卖地挣钱，那么一线城市的（房市）价格可能还会继续升高。这是因为中共这个体制大家都是为了自己私利。中央想通过手段来把它放缓、刹车，我觉得可能他所做的努力只是杯水车薪，起不到实际的效果。”

社科院的报告中坦承，房价居高和居住差距扩大，加剧贫富差距扩大。

新唐人记者梁欣、林雅弘采访报导。