【新唐人2011年6月23日讯】2011年6月22日，独立经济学家谢国忠在重庆举办的瑞信中国投资年会上，表达了独特的观点。他认为“四五年后，中国房地产市场房价要跌40%~50%。谢国忠说，中国市场其实并不缺房，有统计表明，目前存量房高达160亿平方米”。
但发改委专家认为将引发经济大萧条。这一观点也令大陆贷款买房人士感到震惊，而无房人士相对感到高兴。
他说；中国已进入房地产熊市，将持续5年左右，大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多，部分省市的价格甚至可能下降80%以上。
他认为，正常情况下，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。而目前，房地产市场租金回报率不到3%，达不到5%的正常水平，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。
谢国忠：四五年后房价跌一半
据《重庆商报》报导，6月22日，在重庆瑞信中国投资年会上，谢国忠认为，房价年底将跌25%，五年内跌幅将达40%至50%。控制货币供应量，房地产一定是受影响很大的，拐点应该到了。
谢国忠说，中国市场其实并不缺房，有统计表明，目前存量房高达160亿平方米。过去很多人买房或者想买房，是因为预期房价还要上涨。
他说，中国已进入房地产熊市，将持续5年左右，大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多，部分省市的价格甚至可能下降80%以上。
谢国忠认为，正常情况下，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。而目前，房地产市场租金回报率不到3%，达不到5%的正常水平，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。
如果房价大幅下跌达到50%，必将引发银行系统性风险，导致坏账率上升。而且还将影响到和房地产相关的上下游产业链，包括水泥、建材等行业。同时，也将使失业率大幅上升，引发经济大萧条。
房价跌5成 有房人士难接受
本台记者采访发现，有房人士对房价下跌50%的观点似乎难以接受。
广州居民蔡先生听说5年内房价可能下降50%，他表示，不能接受这种观点，“不敢相信，不可信”。虽然他自己买的房子是自住的，但他说，“在现在高房价时买房的人那时肯定会心理不平衡，炒楼的肯定会有人跳楼了。”
广州居民汪女士听到这个消息，粗略算了一笔账：“如果现在买100万的一套住房，首付五成50万再贷20年期50万的款，供款5年约15万，到时总共花费65万左右，还得再供款15年，可房价已经跌成50万。”算到这里有些发楞，最后说：“那就倒霉了，只有哭了。”
不过，无房人士倒显得相当高兴。多位民众表示：“借吉言，我就等四五年后再买吧。 真希望四五年后房价会大降，现在买不起房，如果不降以后更买不起。 很希望能降价，因为不降价，住老房子的人永远住不了新房子，没房子的人永远住不了房子。”
另一方面就是房地产套住了很多资金。宏观调控之下，开发商不愿降价，购房者持币待购，造成交易量大幅下滑，资金流通不了，也造成了股市资金供应不足。
