【新唐人2013年4月22日讯】与十年前的房地产盛世相比，现在的房主很少搬家。也许是受到印花税、装修费用的影响，或者是因为搬家的压力。澳洲的房主们在同一住处居住的时间越来越长。
据澳洲新闻报社报导，“在我们祖父母那一代，他们在漫长的成年期通常只居住在同一地方。”RP研究所的分析师库舍（Cameron Kusher）最近的研究说，现在澳洲无论是独立房还是大厦住宅，平均房产持有期为9.3至8.2年，而十年前平均房产持有期为6.8至5.9年。相比之 下，现在的房主搬家热大不如以前。
平均而言，如今悉尼人居住独立房持有期为10.1年，高楼住宅的房产持有期为8.2年。
“直到2005 年，独立房和高楼住宅的平均房产持有率都保持着稳定，但自那以后，这一平衡被打破，房产持有期的时长在近年来急剧上升，” 库舍先生说，“房产销售近年锐减，房产持有期的延长是合乎逻辑的。人口的持续增长，也会带来房产升值。因此，代理佣金以及印花税等交易成本也有所增加。这 样会减低房主们搬迁的频率。”
纽省房产代理的CEO麦克斌（Tim McKibbin）提到 ，能否减少那些房产交易中的麻烦因素，完全取决于政府。
“印花税无疑是延长这些持有期的主要原因之一，”他说，“你会发现很多人，当他们的房屋不再适合居住要求时，他们会选择重新翻修，或者推倒重建，这比举家搬迁要更加划算。”
而老一辈的房主，例如退休人员想住面积小一些的房子，麦克斌先生认为，这些房主就感到陷入了僵局。
“在某些情况下，他们没有收入。如果他们想要搬到一栋较小的住宅，则需要缴纳大量的税款，”他说，“既然如此，我们并不需要从此放弃搬家。
胡克房产代理（澳洲最大连锁房地产代理）的总裁胡克（L Janusz Hooker LJ）表示，RP研究所的研究并没有抓住“澳洲人转变的心理”的本质，而是反映了我们正处在一个繁荣的市场。
“1995至2009年间，澳洲的房产有了前所未有的资本增值，”他说。
在大多数省会城市，住房的年复合增长率约为8%。 Hooker先生说，一些房主可以看到他们的房屋价值整整增加的一倍。在最近的一份季度报导中，RP Data记录26%的房主以高于两倍的价格卖掉的他们的房产。这些房产的平均持有时间为17.2年。
“那时候，当房主们有了大笔收益时，我不认为印花税是一个问题。交易不可能亏本，5%的印花税对他们来说不足挂齿。”Hooker先生说。
“但是大城市的房价在2010年达到高峰值，房地产市场已经停滞，一些区域的房价降低了五个百分点，于是有些房主选择收手。”
Hooker先生不愿谈及如今的房市能否回到上个世纪九十年代的鼎盛时期，但他乐观预测，随着市场的回暖，房产持有期将会开始缩短。
