【新唐人2015年10月20日讯】（新唐人记者李静报导）“鬼城”在中国已经不是孤立的在某一个或几个城市出现了，住房空置率，住房过剩问题，已经成为了中国的一大难题。外媒仅举例山东海滨城市青岛世茂公园美地，就已显示出这一大难题的严峻程度：实际的住房过剩情况比官方数据所显示的要严重得多。国际货币基金组织IMF在今年4月的一份研究报告里估计，空置面积达10亿平方米。有经济学者警告，房地产仍然是中国经济中最大的风险。
青岛存量房居全国首位
去年，大陆出炉了一份全国20城楼市存量排名名单，这份名单中，青岛以1500万平方米居榜首。
“月租1000，独栋别墅300平米，年付……”，“临海别墅大抄底……”，今年以来，青岛北部海湾临海别墅开出的租价、售价让人大跌眼镜，北部湾别墅群一片空置的场景让人感觉到别墅竟然也有“白菜价”。
上述出租别墅的楼盘名称叫做龙湖滟澜海岸。中介工作人员向信网介绍说：“已经交房两年了，500套别墅，却只有一百来户的人住进来了，将近一半的别墅都在我们中介挂牌准备出售。除了这个楼盘之外，附近的世茂公园美地也有别墅挂牌低价出租。”
世茂公园美地被华尔街日报作为了透视官方住房空置率与实际差异的一角。
报导说，坐落在世茂公园美地的一排复式“别墅”，目前尚未完工，也没得到售房许可。也就是说，在国家及地方统计部门所提供的中国空置、未完工房屋统计数据中，这些小楼是被忽略的。
开发商在当地政府那里登记注册的是3,700栋别墅和公寓可售，但其营销材料显示还有数百栋尚且处于筹划阶段。而眼睛看得到的是，单单一个区块就涵盖了超过100栋尚未完工的复式建筑。
实际上，在鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市，空旷的马路和人烟稀少的城市新区早已成为最常见的场景。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩，在中国已是不争的事实。
2014年底，标准排名机构曾发布了“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜（2014）”。其中，“鬼城”指数位居前十位的城市是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚。有资料显示，仅去年，中国就出现了12座新“鬼城”，在这些城区内，多数楼房都是空置率极高，鲜少有人。还有预测，中国未来可能会出现近50座“鬼城”。
中国住房空置率到底有多高？
国际货币基金组织(IMF)在 IMF2015春季年会期间发布研究报告表示，目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。研究报告估计，截至2013年底中国房屋库存规模是全国统计数据规模的三倍左右。报告写道：中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部“尤其明显”。这个触目惊心的数据再度引发外界对中国住房空置率的关注。
截至8月底，官方报导的中国住房库存总计为4.286亿平方米，较上年同期增加15.7%，接近4月的高点4.315亿平方米。
《华尔街日报》称，中共国家统计局在计算商品房待售面积时，只计算了施工完成的面积，而没有纳入尚未竣工的面积。
在IMF提供上述数据之前，西南财大教授甘犁关于“中国家庭金融调查项目(CHFS)”的调查数据显示，中国城镇地区住房空置率为22.4%，约为4900万套住房。
大陆民间也曾尝试多种办法统计相关数据，包括最原始的“数黑灯”方式。中共国家电网公司2010年曾公布全国660个城市的调查结果，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。但现有的各种算法都被业内评价为“不具有代表性”，数据统计“不够权威”。
尽管官方没有明确的空置率数据，但大陆三四线城市的“空城”危机仍在发酵。中共国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群承认，三四线城市出现空城化不可避免，“过去几年房地产企业迫于一二线城市开发压力，转向三四线城市进行造城运动，新建了很多楼盘，但之后实体经济增速减慢，导致楼盘销售困难。”
其实，即使是在楼市火爆的上海，已交付使用4年的青浦区某高端楼盘，其空置率也高达20%。
住房高空置率对中国经济的影响
空置率说明了什么？观察上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的欧美国家的数据：美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007-2008年，租房空置率最高时候也就达到10.7%，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。中中国的住房空置率远远高于这些国家。
根据IMF报告设定的基准情形，遏制供应过剩将使中国今年GDP增幅减少0.38个百分点。
实际上，中国前十几年的“房地产化”经济，让房地产业在整个GDP增长、固定资产增长中所占的比重越来越高。原中国社科院金融研究所金融发展室主任，经济学者易宪容提供数据显示，自2000年以来，房地产在GDP中的比重从4%提升至15%左右。所以，只要房地产增长有所下行，整个GDP增长就面临着巨大的下行风险。从2014年开始，政府不得不推出一系列的救市政策来维持房地产的增长，以此减轻GDP增长下行的压力。
易宪容警告，中国房地产市场已经进入一个严重供给过剩的阶段，要想通过救市来维持房地产原有的增长根本上就是不可能的。随着房地产投资增长减弱，相关的产业立即会出现产能过剩。比如，钢铁、煤炭、建筑材料等。房地产仍然是中国经济中最大的风险。
