【新唐人2015年11月19日讯】据大纪元电子报11月19日的报导，为消除房市库存，中国房企优惠活动不断，重庆万科更是出新招，推出“租金抵房款，房款抵租金”活动，若成功申请西九专案万科驿（长租公寓）的租客要购买万科西九二期住宅，可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠，如购置重庆万科在售的其他住宅产品，可额外享受1%房款优惠。
该活动被业内视为去库存新招。分析称，在万科的经营模式上，长租公寓之于销售的作用，可以为住宅销售专案储备、提前锁定客户。万科在选择租户时，还会进行年龄、行业挑选。据悉，多家机构资料显示，35岁以下群体正成为中国的购房主力。
此外，对于购房者而言，长租公寓其实提供了类似试用的功能。该功能丰富了房企的行销手段，也变相节约了大量的行销费用。
陆10月70城房价 涨幅回落
中国国家统计局18日公布10月70个大中城市房价变动情况，数据显示，中国10月70个大中城市房价，与9月相比，价格下降者有33个，27个上涨，涨幅最高为2.1%，最低下跌1.0%；而与去年同期相比，有54个城市价格是下跌的，上涨者有16个，最高涨到40.5%，最低跌到6.5%。
在新建住宅部分，10月价格指数与9月相比，上海、厦门、深圳为涨幅最大的前3名；与去年同期相比，年增幅最大的前三城市为深圳、上海、广州。而中古屋部分，10月价格指数与9月相比，上海、南京、厦门为涨幅最大的前3名，与去年同期相比，年增幅最大的前三城市为深圳、上海、北京。
房地产调整？中共当局或年底前改革
中国房市问题引发高层关注，日前中国国家主席习近平、中国国家总理李克强接连表示要化解房地产库存。
据《华夏时报》15日报导，一名接近中共住建部的知情人士表示，“现在中央最高决策层已经明确提出了房市去库存的要求”，后续的落地政策将会尽快颁布；对于房市去库存的相关政策，目前各部委已经初步汇总了各项具体政策的调整思路，预计在年底经济工作会议之后会分次发布。
户籍制度改革可减房市库存？
报导称，在现有的政策框架中，户籍制度改革预计将成为第一突破口。中原地产首席分析师张大伟表示，购房落户一直是大多数城市落户的主要来源。数据显示，2014年中国的城镇化率为54.77%，但2014年底中国的城市户籍率仅为35.9%，按中国人口数量计算，这则意味着有2亿人需要或可能需要城市房屋。
张大伟称，除了北京、上海等一线城市存在有房无当地户籍现象，其他城市有房基本都可以落户。预计户籍改革后将出现更多的购房需求。
不过，也有业内分析人士称，以户籍制度改革为契机增加房市购买需求，这样的政策逻辑很难在短时间内见到效果，因此短期内的去库存政策还将以市场刺激为主。
