陈思敏:房价不跌背后的秘密何在?

年后开春以来,证监会易主的股市没牛,房市却牛了。这些天媒体上有关上海北京等一线城市房价脱缰的新闻铺天盖地,看得人心惊。其中“A股4成公司1年利润买不起1套房”的消息骇人,连上市公司都买不起房,遑论一般民众。这让去年底预测今年房价还将继续上涨的任志强再次言中。众所周知任志强是业内房价始终如一的唱高者,对于刚需者而言,感情上非常讨厌他,但心里其实认同也明白房价是回不去了。

媒体报导,以上海为例,静安区或是黄浦江边,一平方公尺10万元(人民币)以上单价的住房处处可见,价格超过千万的已经占了半数,大三房早就超过1,500万元,截至目前,一户房1,000万元已成“起步价”。难怪一些获利不佳的上市公司无力消受,受薪阶层的负担更可想而知。

虽然如此,但一线城市的高房价可不是有行无市,而是非常火爆,尤其上海房价出现“日行情”,卖房的开价一天三涨,买房的还没完成过户手续,账面已赚数十万,甚至有“裹被子漏夜排队抢房”的现象。这些看起来更像是营销的新闻,传递了出手买的就现赚,不出手的以后就更买不起的恐慌,某种程度也是在助燃高房价

房价飙高,当然苦了买房者,本来就买不起的可能更加绝缘,有能力的人相对也会很吃力。那对房地产商来说,在一片涨声中同样如人饮水,一线城市的可以待价而沽,二三线城市的,投资、自住等所有需求加起来都难以消化库存,四线城市的更不用说,继续鬼城。尽管近期利多政策主要集中在二三线城市,但除非一线城市已臻绝对饱和,否则增量很难溢向非一线城市。

以市场基本的供需法则来说,中外皆然,人口蜂拥的一线城市,寸土寸金,房价上行容易下行难,即使价格会因经济因素或景气循环而有所来回,但每一次回落是历经了之前的一波拔高,同时门槛逐次被垫高,因而高房价的所谓下跌,充其量只是涨幅收窄。

不过,中国住房市场和国外市场还是有所区别,除了性价比和住房品质之外,现在老百姓明白的本质区别是,同样都要背负沉重贷款,但国外是永久的房屋与土地所有权,屋主可以代代相传下去,或高兴送给谁都可以,中国大陆只有70年的使用权。国外是房地产商与消费者的双边关系,银货两讫、产权清楚,中国大陆房市是三角关系,房地产商与消费者之间还有一个靠土地财政的“政府”。

从这一层面来说,房价下跌,损失最大的,还不是购房者,也不是房产商,是政府,尤其是地方政府,所以房价不能下来。现在这也是众所周知的高房价原因,但还只是表面上的。

房市跟股市一样,是目前制造与拉大中国社会贫富差距最主要的地方。上海352套千万豪宅开盘当天被抢光,这房农民工买不起,但类似的高档楼盘与豪宅,不乏魏鹏远、谷俊山这样的蝇虎贪官在买,对他们来讲不但不贵,还是洗白贿款的管道。贪官轻松推升房价,而大多数的人,只能以父辈老底加上自己前半生积蓄,再预支后半生房贷去拼一户房子。而更大多数的人,省吃俭用一生仍可能是望房价兴叹。在这当中,最昂贵的隐形成本,不是生活品质的牺牲。

贫富一旦悬殊,多数人在满足衣食温饱的基础之前,不会去想应该还有高于此层次的需求,例如自由、民主、人权等普世价值。这也是独裁政权想把所有人控制在饿不死、吃不饱这一层次上,既能“稳定”群众,也不会动摇统治。房价起高就是如此,让大多数人买不起或买的困难,人民就会拼命工作赚钱,一辈子耗在房子上或逐股市涨跌,无暇其他,也就不会去想去追求什么普世价值了。

高房价真正既得利益者是独裁政权,所以房价不能大幅下跌。房价唱跌者虽然得到需求者的掌声,但不符实情。始终如一的唱高者任志强,虽然遭到嘘声,但说的没错。只是这不是精明的房地产商任志强会预言,而是中共党员的任志强食髓知味。这也是他对房价不会下跌的根本看透却不能说透的原因。

──转自《大纪元》本文只代表作者的观点和陈述。

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