中国房企惊现破产潮 专家:80%开发商会死掉

【新唐人北京时间2019年12月01日讯】中国房地产业破产潮来袭,今年平均每天就有1.5家房企破产,创下历史记录。专家分析,未来市场有80%的开发商会死掉,只有20%能活下来。一旦房地产崩盘,中共就会面临更大的统治危机。

房企破产创记录

今年对很多中国房企来说都很难熬。中共法院公告的最新数据显示,截至11月20日止,全国已有446家房企宣告破产,平均每天就有1.5家房企破产,创下历史记录。

有观点认为,造成房企纷纷宣告破产的原因,主要是企业资金缺乏,加之当局政策持续收紧,影响企业融资所致。

据中原地产统计,今年以来已有超过25次对房地产资金链的政策。这不仅造成中小房企集体破产,一些大中型房企如颐和、银亿、上置集团等拥有20多年历史的老牌房企也纷纷爆出资金链危机。

业内人士认为这背后的信号十分明显,即中国房地产高周转、高杠杆、高负债的商业模式已经走向终结。

中原地产首席分析师张大伟认为,未来房企市场将会转型,小企业被大企业兼并,未来可能有近2000家的中小房企倒闭,离开市场。

经济学家马光远分析,未来房地产业只有20%的开发商能活下来,80%会死掉。

房市降价潮

然而,大型房企的日子也不好过,进退两难。早在去年10月,大陆房企龙头企业万科就公开喊出,以“活下去”为目标。万科、碧桂园等大型房企都传出调整组织架构,降薪裁员等消息。

与此同时,中国房市出现一波降价潮,包括万科、恒大、碧桂园、泰禾、中粮等大型地产商都在加紧降价抛售。万科在厦门的楼盘降至6折促销,200多套房一天售罄。业界分析,这预示大陆房市拐点已经到来,楼市泡沫即将刺破。

房地产面临崩盘 当局下达“止跌令”

然而,开发商降价卖房遭到中共地方当局阻止。据名为“桂林房事资讯”的微博账户披露:今年9月20日,广西桂林政府召开房价维稳会议,点名批评碧桂园降价售房,要求各大房企“坚持住,确保房价坚挺”。

据报导,碧桂园打算退出广西市场,中秋期间“亏本大甩卖”。在这次房价维稳会议上,碧桂园区域总裁公开道歉,恒大、新城控股、金科等各大房企也纷纷签订“自律公约”。

事实上,大陆很多地方政府早已经发布了房价“止跌令”。今年2月,江苏邳州市发布了《关于邳州市房地产市场近期销售乱象的报告》,采取4项措施制止房价下跌。

3月,江西赣州市赣县区也向房企下发了“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

6月份,湖北恩施也采取类似措施制止房价下跌。

近日,武汉一名地产从业人士透露,当地政府也警告开发商,毛坯房不能打折出售,否则收回预售证。

大陆金融学者何军樵认为,当局阻止房子降价,是为了阻止房地产崩盘。“房价降了,土地卖不掉,影响地方政府财政收入;房地产商都是银行贷款,说穿了,房子卖掉之前都是银行的,一降价银行就要受损失;房价下降按揭贷款的按揭它就得放生,房地产会迅速崩盘。”

中共面临统治危机

何军樵表示,一旦房地产崩盘,中共政权就会面临统治危机。

大陆金融分析师任中道补充说:“还有一点,如果降价的话,先前买房负有房贷的人就会去闹事,会引发群体事件。”类似群体抗议事件已经在中国各地爆发。

不过任中道认为,即使地产商不降价卖房,中共同样面临金融风险和社会风险。

“很多的开发商他们的债务到期了,他们要还债的,很多开发商都在采取各种各样措施把资金回笼,资金链如果断的话就会破产倒闭,那么会产生很多的债务违约,它会不断的冲击金融体系。”

今年以来,房地产业因高负债引发资金链断裂,已经掀起破产潮。

大陆民间智库智谷趋势认为,相对于P2P和股市,中共当局最担心的就是房地产崩盘,因为房地产扣住虚拟和实体的命门,上下牵扯太多,一旦出现非理性,就是一场山崩海啸。

分析人士认为,曾经成为中共摇钱树的房地产,在不断上涨的过程中,掏空了老百姓的腰包,使中共官僚腰缠万贯,也带来了经济繁荣的假象,但是崩盘是迟早的事情。自美中贸易战开打后,中国经济急速下行,此前已有学者指出,经济疲软会导致房地产泡沫破裂,引发金融危机。

(记者罗婷婷报导/责任编辑:戴明)

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