【新唐人北京时间2019年12月01日讯】中国房地产业破产潮来袭，今年平均每天就有1.5家房企破产，创下历史记录。专家分析，未来市场有80%的开发商会死掉，只有20%能活下来。一旦房地产崩盘，中共就会面临更大的统治危机。
房企破产创记录
今年对很多中国房企来说都很难熬。中共法院公告的最新数据显示，截至11月20日止，全国已有446家房企宣告破产，平均每天就有1.5家房企破产，创下历史记录。
有观点认为，造成房企纷纷宣告破产的原因，主要是企业资金缺乏，加之当局政策持续收紧，影响企业融资所致。
据中原地产统计，今年以来已有超过25次对房地产资金链的政策。这不仅造成中小房企集体破产，一些大中型房企如颐和、银亿、上置集团等拥有20多年历史的老牌房企也纷纷爆出资金链危机。
业内人士认为这背后的信号十分明显，即中国房地产高周转、高杠杆、高负债的商业模式已经走向终结。
中原地产首席分析师张大伟认为，未来房企市场将会转型，小企业被大企业兼并，未来可能有近2000家的中小房企倒闭，离开市场。
经济学家马光远分析，未来房地产业只有20%的开发商能活下来，80%会死掉。
然而，大型房企的日子也不好过，进退两难。早在去年10月，大陆房企龙头企业万科就公开喊出，以“活下去”为目标。万科、碧桂园等大型房企都传出调整组织架构，降薪裁员等消息。
与此同时，中国房市出现一波降价潮，包括万科、恒大、碧桂园、泰禾、中粮等大型地产商都在加紧降价抛售。万科在厦门的楼盘降至6折促销，200多套房一天售罄。业界分析，这预示大陆房市拐点已经到来，楼市泡沫即将刺破。
房地产面临崩盘 当局下达“止跌令”
然而，开发商降价卖房遭到中共地方当局阻止。据名为“桂林房事资讯”的微博账户披露：今年9月20日，广西桂林政府召开房价维稳会议，点名批评碧桂园降价售房，要求各大房企“坚持住，确保房价坚挺”。
据报导，碧桂园打算退出广西市场，中秋期间“亏本大甩卖”。在这次房价维稳会议上，碧桂园区域总裁公开道歉，恒大、新城控股、金科等各大房企也纷纷签订“自律公约”。
事实上，大陆很多地方政府早已经发布了房价“止跌令”。今年2月，江苏邳州市发布了《关于邳州市房地产市场近期销售乱象的报告》，采取4项措施制止房价下跌。
3月，江西赣州市赣县区也向房企下发了“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。
6月份，湖北恩施也采取类似措施制止房价下跌。
近日，武汉一名地产从业人士透露，当地政府也警告开发商，毛坯房不能打折出售，否则收回预售证。
大陆金融学者何军樵认为，当局阻止房子降价，是为了阻止房地产崩盘。“房价降了，土地卖不掉，影响地方政府财政收入；房地产商都是银行贷款，说穿了，房子卖掉之前都是银行的，一降价银行就要受损失；房价下降按揭贷款的按揭它就得放生，房地产会迅速崩盘。”
中共面临统治危机
何军樵表示，一旦房地产崩盘，中共政权就会面临统治危机。
大陆金融分析师任中道补充说：“还有一点，如果降价的话，先前买房负有房贷的人就会去闹事，会引发群体事件。”类似群体抗议事件已经在中国各地爆发。
不过任中道认为，即使地产商不降价卖房，中共同样面临金融风险和社会风险。
“很多的开发商他们的债务到期了，他们要还债的，很多开发商都在采取各种各样措施把资金回笼，资金链如果断的话就会破产倒闭，那么会产生很多的债务违约，它会不断的冲击金融体系。”
今年以来，房地产业因高负债引发资金链断裂，已经掀起破产潮。
大陆民间智库智谷趋势认为，相对于P2P和股市，中共当局最担心的就是房地产崩盘，因为房地产扣住虚拟和实体的命门，上下牵扯太多，一旦出现非理性，就是一场山崩海啸。
分析人士认为，曾经成为中共摇钱树的房地产，在不断上涨的过程中，掏空了老百姓的腰包，使中共官僚腰缠万贯，也带来了经济繁荣的假象，但是崩盘是迟早的事情。自美中贸易战开打后，中国经济急速下行，此前已有学者指出，经济疲软会导致房地产泡沫破裂，引发金融危机。
（记者罗婷婷报导/责任编辑：戴明）
