【秦鹏观察】房地产泡沫崩裂 中南海为何不急?

【新唐人北京时间2023年08月18日讯】观众朋友们大家好,欢迎收看《秦鹏观察》。今天是美东时间8月17日,京港台时间8月18日。

今天焦点:中国房地产泡沫正在破裂,还有几个大雷隐隐作响。中国是否真的通缩了?与失去了30年的日本相比,中国有哪些独特问题更可怕?

全世界都在问,中国政府为什么不着急解决陷入困境的经济?经济学家许成钢透露了一个中南海的深层秘密。

破裂的房地产泡沫 真实情况更严重

清代作家孔尚任在名作《桃花扇》里面有一个经典名句,“眼见他起朱楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了”。用这句话,来形容中国的房地产著名企业碧桂园,真的不能再恰当了。

就在3年前的8月,《财富》500大榜单正式发布,中国上榜企业达到了惊人的124家,历史上第一次超过了美国(121家),碧桂园稳稳坐在了全球房企的头把交椅上。那一年,中国前四大房企是碧桂园、恒大、绿地、万科,每一个都是响当当的名字。

但是,谁能够想到,不久后,这些巨头们先后陷入麻烦,恒大会因为创始人许家印的离婚传闻被证监会调查,碧桂园也在拚命向各地政府求救无果后不得不发布公告躺平呢?

房地产著名博主兽爷、兽楼处透露,早在去年7月,碧桂园的女当家杨惠妍就被“怎么办”的问题困扰着,当时管理层刚宣布了上半年的业绩盈利,但同时也做出了一个判断,认为在当时的大环境下,碧桂园早晚挺不住。随后,开始向广东省各地政府求救。

今年3月杨惠妍正式接棒,上任第三天就把58个区域公司砍到了29个,但依然无法避免接踵而至的坏消息。1月份,销售额220亿,3月份250亿,到7月份,120亿。这对负债一万多亿的巨无霸来说,实在是杯水车薪。

于是,7月份,碧桂园的雷终于爆了。

现在,业内很多人在呼吁当局救救碧桂园,但中国政府没有,也不太可能真的出重手,原因很简单:

第一,这家公司的现金流短缺上千亿,即使勉强接上,最终还是要靠销售来弥补,而三四线城市的商品房销售正在迅速崩塌;

第二,在当前形势下,要快速回笼资金,就要降价求量,但这也会加大企业亏损。

国际财经媒体彭博社8月17日报导,中国房价下跌的幅度远超官方数据。其中,上海和深圳的高档社区、超过半数的二三线城市,二手房房价至少暴跌了15%,杭州的阿里巴巴总部附近,二手房价,则从2021年的高峰跌了大约25%。

而中国政府的数字,新房房价只比高峰时下降2.4%,二手房下滑6%。

一句话,真实情况是,中国商品房销售现在量价齐跌,房地产泡沫在迅速破裂中,这种全行业的灾难,对每一家公司都是一记沉重的打击。

中国陷入通缩 为什么比日本更可怕?

就在这个关键时刻,中共官方发布了很多数据,增加了人们的担忧,7月份消费者价格指数(CPI)年减0.3%,生产者价格指数(PPI)年减4.4%,这是自2020年11月以来中国CPI、PPI首度同步呈现年化下降。而固定资产投资、进出口、规模以上工业增加值与利润,也大幅低于预期。7月份人民币新增贷款,也断崖式下跌。

所有这些信息,都不容置疑的传递出一个信号:中国经济正处于通缩状态。

但是官方对此的应对,是小幅降息,以及统计局和央行义正严辞的否认:中国经济目前不存在通货紧缩的现象,下阶段也不会出现通货紧缩。

那么,当局为什么不承认通缩呢?因为这是一个困扰了日本30年的世界性难题,承认了会进一步打击投资人信心,状况会进一步恶化。

持续通缩为什么可怕?因为,它除了会刺破房地产泡沫,还会刺破一系列其它的债务泡沫:

1、引发地方债危机。房地产崩塌,会沉重打击严重依赖房地产的地方政府。今年以来,贵州、昆明、湖北武汉政府已先后爆雷,彭博社把中国地方政府融资平台的“隐性债务”,列为亚洲今年最大的金融风险。

2、引发连环金融暴雷。目前,因为地产和地方债被刺破的金融企业,包括中植系和中融信托。尽管光大信托、五矿信托和中航信托及多家私募基金都进行了辟谣,但金融圈的一个朋友告诉我,很多信托的底层资产都是地产和地方债,实际上都是很多家公司一起吞下的,所以很多信托公司都受到严重影响。

这个朋友还告诉我,中共当局对此的态度是,既然之前数以千万的P2P等受害者最后都忍气吞声的被维稳下去了,那么,这一次,中植系等十几万富豪受害者,当局也会采取同样的镇压方法。

这个消息,目前已经被证实了。周四,彭博社透露说,中共警方收到了中融等全国各地的客户名单,走访了那些前往北京总部抗议者的家,要求他们不要公开抗议。这些客户遍及北京、四川、江苏和山东等省市。浙江的一名客户表示,他认识的几十名投资者,都收到了警方电话。

在这里,我要特别提醒一下:信托、理财产品、中小银行等都可能是未来爆雷的对象。据统计,截至2022年底,信托行业资金规模高达22万亿人民币,理财产品则高达27.65万亿元。

有一点,我也要反复跟大家说,按照中共官方的资管新规,自2022年开始,所有的银行理财不再承诺保底收益。所以,一定不要听任何理财经理跟你说的天花乱坠!高达40多万亿的信托产品和理财产品,本质上都是风险投资品。如果你不能判断,最好改成存款到几大国有银行,相对来说,要保险一些。

另外,通货紧缩,还可能造成个人的债务危机爆发,出现房屋断供、失业、家庭破产,家人就医、就学、养老危机等等。

很多人都喜欢把中国面临的危机,和日本失去的30年相提并论,实际上中国的问题将要比日本严重的多。因为,当时的日本已经是发达国家很多年了,企业家们没有躺平,所以就在这30年中,日本资本在海外再造了一个新日本,海外资产高达10万亿美元,是世界上最大的海外投资国,丰田等跨国企业富可敌国。

相比之下,中国式通缩,是在未富先老的情况下开始的,不仅掉入了习近平一直心心念念,要极力避免的三大陷阱:塔西佗陷阱、修昔底德陷阱、中等收入陷阱,而且还因为被美国日本等技术制裁,不可避免的要掉入第四个陷阱——中等技术陷阱。

过去40年,中国依靠四大因素成功,一、改革,政府给民间放权,地方政府之间竞争,二、放开民营经济发展,三、和美国等交好,加入国际分工,成为世界工厂,四、跟上了世界技术进步,大大提高了劳动生产率。

现在,由于中共当局倒行逆施,这四方面都在全面倒退。这也和日本完全不同!

目前,日本已经走出了这个可怕的通缩状态,预计第二季度GDP增长率高达年增长6%,但是,中国要为此付出多大和多久的代价呢?

中国政府为什么不着急?秘密在这儿

目前,随着中国不断出现房地产危机、金融危机,以及经济面临通缩的风险加大,很多人都在问,为什么中共当局不采取大胆的措施来挽救呢?

这一段时间,很多人都在找习近平去哪儿了,涿州水灾他不在,经济出问题他也不在。甚至,美国总统拜登都在点他的名说,面对中国经济滴答作响的定时炸弹,习近平可能会把祸水引向境外,“因为当坏人遇到问题时,他们就会做坏事。”

可是我们看到,中南海很沉得住气,最多就是出来辟个谣,以及象征性地拿出一堆喇叭偶尔一只眼罩,试图蒙混过关,相反的,对全民抓间谍倒是很用心,这让外界更加惶惶不安,导致外商直接投资大幅缩水。

8月17日,路透社询问《为什么中国不急于解决陷入困境的经济?》,部分专家给出了不同的答案。

一种观点认为,官员们现在半躺平了,就像木偶一样,上面指挥一下动一动,不说明白就不动。他们不知道习近平到底要做什么,因为中共最高层今年向官员发出了模糊的高层指示,要求官员平衡经济发展与国家安全。所以,他们在等着明确信息。

另外一种观点则认为,改革意味着共产党要将权力从国家转移到私营企业,这让当局犹豫不决。因为习近平强调要党领导一切。

这些专家们都认为,中共最后可能会等到经济已经被造成更严重伤害的时候才动手,就像去年年底,当全世界都已经在大瘟疫中开放,中共才匆匆忙忙的放开,一片狼藉那样。

目前,中共当局还在嘴硬。周三,中共外交部发言人汪文斌对媒体表示:“少数西方政客和媒体放大、炒作中国疫后经济复苏进程中存在的阶段性问题,最终难逃被现实打脸的命运。”

周四,中共国务院千呼万唤始出来,但只是空洞的表示,将“优化”民营企业环境,加大吸引外资力度,但没有透露具体细节。也就是说,工具箱里拿出来的是又一只喇叭。

为什么这样呢?

斯坦福大学的中国经济与制度研究中心学者许成钢表示,中共领导人没有急于采取措施提振私营部门信心,可能还有更深层的原因。

“让中国共产党长期恐惧的是,如果资本主义和私营经济足够强大,中共政权可能会被推翻。”他说,这种想法在习近平的领导下很明显。

本周可怕数据发布的第二天,中共党刊《求是》杂志发表了习近平的讲话《中国式现代化是强国建设、民族复兴的康庄大道》,在讲话中警告西方资本主义经济模式。这是习近平在今年二月的讲话,里面没有提及结构性失衡,或如何解决这些问题。

当然,很多人不理解习近平说的中国式现代化,和邓小平时代的道路到底有什么实质性区别,可能觉得听起来,中国式现代化似乎也没有什么错啊 ?我这里有一份中国学者的一个公开解释,大家看一下。

习近平新世代,不再强调“政企分开”,让企业充分发展,却强调党领导一切;放弃了过去的“面向世界、面向未来,与世界接轨”,强调“坚决不走西方式的现代化道路”;放弃了“发展是硬道理,市场主导”,强调“斗争是硬道理”,要领导人亲自指挥亲自部署的“有为政府”;放弃了“科技是第一生产力”,强调“党建是第一生产力”。

大家认为,这样中共新版本的“现代化”,能够拯救中国经济吗?

许成钢对此很担忧。他认为,“我们可能都必须长期忍受经济活力衰退的局面。”

好了,我们今天就谈到这里。请大家订阅《秦鹏观察》,让我们继续跟踪国际和国内重大事件,透过现象看本质。谢谢大家,我们下次节目见。

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《秦鹏观察》制作组

(责任编辑:李红)

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