中国经济下滑 法拍房激增 弃房断供者越来越多

【新唐人北京时间2023年08月21日讯】中国经济持续恶化,房地产巨头接踵爆雷。近期,中国法拍房二手房挂牌量剧增,越来越多的房主因难以负担房贷,被迫选择弃房断供

8月15日,中共公布了7月份的一系列经济数据,社会消费品零售、工业产出和投资增速都低于预期。官方也宣布,自本月起暂停公布相关数据。

近期,恒大、碧桂园、融创、花样年、远洋集团等相继爆雷;和地产关系密切的信托公司中植系和中融信托,也爆出了巨大的债务违约事件。

此外,中国法拍房二手房挂牌量剧增,有关“越来越多人弃房断供”的消息持续发酵。虽然中共官方出来辟谣,但多个城市法拍房、二手房挂牌量增多,成交量减少却是不争的事实。

7月15日,中指研究院报告显示,2023年上半年各物业类型法拍房挂拍量30.4万套,较上一年同期提升19.7%。但成交只有5.2万套,成交不足20%。

从挂拍物业类型来看,住宅、商业为法拍房主流,2023年上半年住宅挂拍量17.9万套,占总体59%,较上一年明显增长。

从省份看,上半年法拍挂拍量较高省份四川首次超4.5万套,同比增加15,472套、增幅51.3%。此外,广东、重庆、河南、江苏等均有不同程度的增加,其中广东前六个月挂拍同比增加7987套,河南前六个月挂拍较上年同期增加10,101套,增幅高达63.38%。

根据阿里拍卖平台的数据,2022年全国法拍房的数量就达到200万套。

大陆观察者报导,相较于此前因“交付危机”引发的集体断供潮,此轮法拍房、二手房增多,更大原因在于越来越多的购房者因收入难以覆盖房贷,导致的被动断供。

广东惠州惠东县沿海区域有购房者表示,所购房源2018年开盘均价为每平方米1.5万元,如今刚交付没多久,二手房市场挂牌价却仅剩不到每平方米3000元,跌幅高达80%。

报导引述易居研究院研究总监严跃进的话表示,受近两年整体经济环境影响,部分省会城市以及绝大多数三四线城市房价下滑的同时,导致打工人和小商贩收入降低,而房贷固定支出不变,导致无力偿还,迫不得已只能停贷

此外,不少中小企业破产,作为抵押物或者公司财产进入破产清算程序的房屋数量不断增加,也是导致法拍房数量上升的重要因素。

另据第一财经报导,以北京为例,今年上半年,当地成交价最高的房源价值过亿,有法拍房源遭46人争抢,有联排别墅打3.9折成交。网红豪宅“万柳书院”也有房源低于市场价2937万元拍出。

报导引述北京金诉律师事务所主任、律师王玉臣的话表示,受经济形势影响,不少人或者企业收入下降,导致债务不能及时偿还,进而导致被诉、被法院强制执行,法拍房挂拍量上升和楼房断供有一定关系。

尽管已有如深圳等地金融监管部门辟谣,但多个城市法拍房数量、二手房挂牌量增多,成交量减少却是不争事实。

大陆网民表示,“割韭菜的速度远远大于韭菜生长速度时,韭菜也爱莫能助啊。”“不仅是没钱,烂尾楼太多,有钱、借钱都不敢买。”“工作都难找,哪有钱买房。”“因为老百姓真没钱了。”

“二手房普遍跌20%至30%,最近五年买房油杠杆的很危险,如果再跌20%,不仅法拍房数量激增,还会危及到银行的资产质量。”

“在广州,越来越多人选择弃房断供。据营销报告,目前广州断供房数量共93,297套。这么多断供?我认为按照这个行情下去,断供会成为常态!”

“众所周知,只要官方辟谣,那十有八九是真的。”“辟谣应该拿出官方数据来说话。”“不用辟谣,大家心知肚明!官方辟谣基本就是坐实了,房地产彻底倒跨!”“越描越黑。”

(责任编辑:李恩真)

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