中国降存量房贷 真实原因被揭 更大危险将临

【新唐人北京时间2023年09月02日讯】中国经济持续疲软,官方日前宣布松绑房贷,全面调降首购房以及二套房贷款利率,以刺激消费。专家分析,当局此举真实原因是为了挽救金融房地产业,但可能引发更多金融风险,出现银行破产潮

8月31日,中共央行、国家金融监督管理局联合发出“关于调整优化差别化住房信贷政策的通知”和“关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知”。

通知称,将下调现有商业住房贷款的利率,调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。同时,下调了住房首付比例,首套房统一不低于20%,二套房不低于30%。

央行有关负责人表示,存量住房贷款利率的下降,对借款人来说,可节约利息支出,有利于扩大消费和投资。对银行来说,可有效减少提前还贷现象,减轻对银行利息收入的影响。同时,还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间,减少风险隐患。

第一财经也报导说,住房贷款利率调整后,购房居民的财务负担会明显下降,平均降幅约为0.8个百分点。以人民币100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设房贷利率降至4.3%,可节省借款人利息支出每年超过5000元。

这项新措施真的能刺激消费吗?对此,政经时事评论员秦鹏表示深深地怀疑。他在《秦鹏观察》中分析,中共突然宣布降存量房贷,真实原因有三个:

第一,为了救金融。当前经济通缩,中产破产加剧,失业范围扩大,很多贷款买房的家庭财务爆雷,房贷停供风险加大,危及39万亿规模的银行房贷(其中首套房贷款大约占一半)。

同时,很多家庭停止买房,这对房地产行业打击很大,房地产公司纷纷爆雷,而银行业借给房地产公司的贷款大约20万亿,这也加大了银行业危险。

第二,为救房地产行业和土地财政。按照世界银行报告,中国房地产全产业链占GDP大约30%,而地方政府卖地收入大约占地方财政的40%。居民不买房,会引发这两块连环爆雷。

第三,象征性地助力消费。《华尔街日报》日前引述中共官员消息称,习近平认为促进消费是浪费资源,用中国不搞西方“福利主义”为借口,拒绝刺激发钱消费。

秦鹏表示,《华日》的报导可能让中共感觉太丢脸,所以拿降房贷做危机公关。他认为,当局此举对挽救金融房地产业、土地财政和助力消费的作用微乎其微,相反可能带来更大风险,银行业会加速爆雷。

他表示,表面上是经济问题,实质上根子在政治,也就是在中南海。现在中国经济三驾马车已经熄火,中共把国际关系搞砸了,民营企业心寒了,消费者没钱了,几乎所有人都失去了信心,宁愿躺平或逃离,经济怎么可能搞好?当局仅仅降低一点点贷款利息,这根本无法改善民众信心。

针对下调房贷利率可能带来的后果,著名财经分析人士“老蛮频道”在推特表示,中国银行的息差现在只有1%出头,并且经营情况普遍极差,被地产商的坏帐和地方政府平台债的坏帐死死地束缚住,根本承受不起大规模下调贷款利率的影响。

他预测,“只要大规模下调存量房贷,在半年之内,就会出现银行破产潮。尤其是地方性的小银行,会死得更快。”

(责任北京:唐颖)

相关文章
评论
新版即将上线。评论功能暂时关闭。请见谅!