【新唐人北京时间2023年09月25日讯】中共国家统计局前副局长贺铿，日前罕见地公开批评中国房地产市场，说即使中国有14亿人口，也填不满全国各地到空置房，房地产企业要趁早转型。有学者指出，中国的房地产行业已经无可救药。
9月23日，贺铿在东莞召开的“中国实体经济发展大会”上，谈到当前中国经济遇到的一些问题。其中，重点谈及了房地产存在的问题。
中共国家统计局前副局长贺铿:“房地产供应过剩，也就是产能过剩，那么现在空置的房屋究竟有多少? 各个专家给出的数字相差很大，但是14亿人可能住不完，那么有购买力的刚需和改善性需求，肯定是买不完。所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。”
路透社还引述贺铿的话说，还有专家认为，目前中国的空置房屋数量足以容纳30亿人。
南卡大学艾肯商学院讲座教授谢田表示， 10年前中国就有卖不掉的房子可供超过3亿人住。所以贺铿的话算不上真正的新闻，只是说明中共官方一直在统计数字上造假。
南卡大学艾肯商学院讲座教授谢田： “那为什么会出现这个情况？因为中共实际上是并没有遵循市场的规律，各地政府或者各个官僚集团或者是既得利益集团或红二代、富二代、官二代，他们都是各自为政，他们都在各地大肆的卖地搞土地财政，然后搞房地产开发，从中中饱私囊。”
谢田指出，中国房地产不是根据需求发展，而是靠中共官方、媒体、银行协作把房地产市场炒上去的，在割中国老百姓的韭菜。这些中共既得利益集团他们的私人腰包已经填满了，剩下这些债务要么是中共政府接盘，要么是爆雷。爆雷的话，也会坑到上亿的普通老百姓。
美国经济学者黄大卫：“在中国是没有其他投资管道，好做的生意由国企、央企和关系户、关系力量来垄断、来统筹，基本上一般老百姓是没有其他办法。所以他们是被迫被动的买房投资。”
美国经济学者黄大卫指出，中国房地产市场还有一个大问题就是因为政府的各种税赋过重，导致房价过高，但保障过低。并且，它也不像欧美国家对穷人租房有补助，所以才造成今天的局面。
据中共国家统计局资料，今年1-8月全国商品房销售面积同比下降了7.1%。
但中金公司2017年的资料就显示：中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%；西南财经大学的资料为21.4%。
去年8月，贝壳研究院的统计报告显示，江西省省会南昌的住房空置率为20%，河北廊坊则为19%。
黄大卫认为，土地财政导致房地产业过热发展，导致很多地方和经济欠发达地区成片的住宅区空置。
黄大卫：“中国房地产市场是一个结构性的失衡，有些地方，局部来说供应量不足，而其它大部分地方供应量过高，没有交流价值，没有开发投资价值的房地产是严重过多的。”
谢田指出，中共一直利用房地产泡沫来营造中国经济繁荣的假像，用来吸引外资，所以它不想戳破房地产泡沫。但现在要想解套、想让它软着陆，就需要有大量外来资本进入。
谢田：“中国这个房地产已经以前被那个香港的港台资本救了一次，后来被华尔街资本又救了一次，现在所以欠了华尔街这么多钱。再还有谁能救呢？这个地球上已经没有其他资金来源可以救它了。”
谢田则认为，现在是到了让房地产回归到它真实价值的时候了。
编辑/宋风 采访/常春 后制/Tony
