美国待售住房供应增加 房价持续上涨

【新唐人北京时间2024年03月24日讯】据房产业最新报告显示,美国待售住房供应增加,新上市房源和活跃(待售)房源数量上升,库存短缺情况趋缓。尽管如此,供应量仍不能满足需求面,房价持续上涨。

在线房地产经纪商Redfin新发表的报告指出,今年2月份新挂牌量跃升近15%,是2021年以来最大年增幅。尽管供应面增加,房价并没有受到抑制,近一年来上涨6.6%。

美国住房卖家终于接受了高企的房贷利率。Redfin报告中称,这推动了待售房屋增长的势头,有助于缓解库存短缺。

由于后疫情时期货币政策急剧收紧,2023年抵押贷款利率飙升至8%。高利率一直困扰着想要出售住房的屋主,因为许多屋主最初在利率远低于当前水平时购买了住房,而当前的高利率也增添一卖一买换房的风险,从而退出卖方市场。

Redfin资深房地产经纪人David Palmer在报告中写道,美国房地产市场正稳步回暖,虽然完全不同于两年前疫情期间的购房潮,但市况比2023年好。“2023年持观望态度的卖家,现在愿意挂牌出售,也能接纳提高房价的建议”。

美国银行(Bank of America)表示,即使抵押贷款利率稍降带来房市供应增加,房价仍可能继续上涨。

房地产研究机构“CoreLogic”3月份房市报告中也预测,未来一年,房价还将小幅上涨2.6%。

Redfin表示,上周30年期固定抵押贷款利率自2月平均的6.78%降为6.74%,这些提高了卖主挂牌出售房产的意愿。尽管因此增加房屋供应,但并没让房市买气提升多少。远高于历年水平的房贷利率,迫使越来越少人持有房贷。

美国今年2月的房屋销售量较去年同期下降3.5%,而销售价格中位数则较去年同期上涨6.6%,达41.28万美元,显示需求仍然旺盛。

“CoreLogic”报告的数据也显示,美国2023年间没有任何州出现房价下跌。年增幅最高的州分别是罗德岛(13.2%)、新泽西(11.6%),以及康涅狄格州(11%)。

该报告表明,在美国大型都会区中,近一年来迈阿密的房价涨幅居冠,达10.2%;加州的圣地牙哥其次,涨8.5%;而德州的休士顿涨幅仅2.1%。凸显美国房价趋势的地区性差异。

美国房市供需失衡问题近来引起白宫的关注,拜登政府推出了缓解房市的10点计划。拟议的举措包括为首次购房者提供抵押贷款减免优惠,以及呼吁通过立法建造和翻新200万套住房的激励措施。

(记者杨采华综合报导/责任编辑:林清)

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