【新唐人北京时间2024年03月24日讯】据房产业最新报告显示，美国待售住房供应增加，新上市房源和活跃（待售）房源数量上升，库存短缺情况趋缓。尽管如此，供应量仍不能满足需求面，房价持续上涨。
在线房地产经纪商Redfin新发表的报告指出，今年2月份新挂牌量跃升近15%，是2021年以来最大年增幅。尽管供应面增加，房价并没有受到抑制，近一年来上涨6.6%。
美国住房卖家终于接受了高企的房贷利率。Redfin报告中称，这推动了待售房屋增长的势头，有助于缓解库存短缺。
由于后疫情时期货币政策急剧收紧，2023年抵押贷款利率飙升至8%。高利率一直困扰着想要出售住房的屋主，因为许多屋主最初在利率远低于当前水平时购买了住房，而当前的高利率也增添一卖一买换房的风险，从而退出卖方市场。
Redfin资深房地产经纪人David Palmer在报告中写道，美国房地产市场正稳步回暖，虽然完全不同于两年前疫情期间的购房潮，但市况比2023年好。“2023年持观望态度的卖家，现在愿意挂牌出售，也能接纳提高房价的建议”。
美国银行（Bank of America）表示，即使抵押贷款利率稍降带来房市供应增加，房价仍可能继续上涨。
房地产研究机构“CoreLogic”3月份房市报告中也预测，未来一年，房价还将小幅上涨2.6%。
Redfin表示，上周30年期固定抵押贷款利率自2月平均的6.78%降为6.74%，这些提高了卖主挂牌出售房产的意愿。尽管因此增加房屋供应，但并没让房市买气提升多少。远高于历年水平的房贷利率，迫使越来越少人持有房贷。
美国今年2月的房屋销售量较去年同期下降3.5%，而销售价格中位数则较去年同期上涨6.6%，达41.28万美元，显示需求仍然旺盛。
“CoreLogic”报告的数据也显示，美国2023年间没有任何州出现房价下跌。年增幅最高的州分别是罗德岛（13.2%）、新泽西（11.6%），以及康涅狄格州（11%）。
该报告表明，在美国大型都会区中，近一年来迈阿密的房价涨幅居冠，达10.2%；加州的圣地牙哥其次，涨8.5%；而德州的休士顿涨幅仅2.1%。凸显美国房价趋势的地区性差异。
美国房市供需失衡问题近来引起白宫的关注，拜登政府推出了缓解房市的10点计划。拟议的举措包括为首次购房者提供抵押贷款减免优惠，以及呼吁通过立法建造和翻新200万套住房的激励措施。
（记者杨采华综合报导/责任编辑：林清）
