报告:自2020年初来 美国房价已飙涨47%

【新唐人北京时间2024年05月15日讯】据研究分析,美国房价自2020年初以来飙升了47.1%,上涨幅度为几十年来所罕见。

根据研究机构ResiClub最近对凯斯-席勒房价指数(Case-Shiller Home Price Indices)的历史数据所做的分析表明:1990年代经济衰退时房价上涨了30.1%,2010年代次贷危机后的房价上涨44.7%。涨幅都不及近几年来得猛烈。

此外,分析还显示,美国近10年来的房价涨幅也即将超过2000年代(2000年1月1日开始,于2009年12月31日结束)的全部涨幅。后者那段期间,房价飙升了47.3%,其中包括2007年美国房地产市场崩盘前的80%涨幅。

福克斯商业(FoxBusiness)新闻网的报导文章中,列举了诸多推动美国房价飙升的原因。

首先是多年来新屋建设不足,导致全国房源短缺;而后按揭房贷利率和建筑材料价格的快速上涨,进一步助长了房价飙涨的速度。

房地产网站Realtor.com发布的一份报告称,比起2020年初中共病毒(COVID-19)疫情开始前的正常水平,现今待售房屋的供应量下降了34.3%,降幅令人吃惊。

过去三年,高涨的按揭房贷利率也对房地产市场造成了“黄金手铐”(golden handcuff)效应。多数房主在疫情期间已锁定房贷利率3%或者更低,而目前却涨至7%上下,自然不愿像过去为了搬迁、换房而出售现有房产。这进一步限制了房源供应,使渴望购房的买家几乎没有选择。

经济学家预测,2024年的房贷利率仍将保持高位,只有在美联储(Federal Reserve)开始降息后才可能下调。即便如此,利率也不太可能回到疫情期间的低点。

况且,由于今年年初一连串高于预期的通胀数据,一般预测美联储今年降息的可能性越来越小。

据房利美(Freddie Mac)表示,上周30年期贷款的平均利率降至7.09%。虽然这一利率低于2023年秋季7.79%的峰值,但仍明显高于疫情时期仅3%的低点。

根据Zillow一项独家调查,如果房贷利率能维持在5%或稍微高点,大多数房主表示出售房屋、换房的意愿将增倍。调查发现,目前大约80%的房贷持有人锁定的利率都低于5%。

线上房地产公司Redfin的另一项调查揭示,贷款利率过高加上房价高涨,已将全国每月房贷付款中位数推至2,775美元,刷新以往纪录,与去年同期相比增加了11%。

保险公司Nationwide高级经济学家Ben Ayers表示:“对购房者来说,市场仍然充满挑战,房源很少,拥有房产的成本仍在攀升。”

他进一步分析,美国的人口结构和强劲的劳动力市场,为房地产提供了强有力的基本面支撑。但因高企的融资利率和不断上涨的房价,将许多首次购房者拒之门外。

投资管理机构Madison Ventures经营者罗谢尔(Mitch Roschelle)则呼吁,房地产业必须解决房源供应问题,才能遏止房价上涨。他建议年轻人可以考虑选择大都会以外的地区安家落户。例如东半部地区,罗谢尔提到像弗吉尼亚州(华盛顿DC郊区除外)、卡罗莱纳、田纳西等,都有不错的生活条件和工作机会,还可省去大量通勤时间。

(记者杨采华综合编译报导/责任编辑:林清)

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