【新唐人】台湾综合研究院“金融证券投资咨询委员会财金论坛” 日前以全球房地产泡沫化兼论中国大陆房地产走势为议题举办座谈会。会上有关学者剖析了大陆房市空置率问题的风险所在。
台湾淡江大学庄孟翰教授说 : “事实上出来的钱很多，不能在中国大陆曝光，他很多希望在退休以后到海外去；在上海有1/6高级住宅没人住、在北京是1/4、深圳是 1/3 这是大问题很值得思考。空置率2004年4月之后，空置一年以上占 57.6%，这是值得思考, 影响不良资产，会影响到金融业。”
庄教授提到目前大陆房地产开发商的资金60%来自银行，胆子很大， 这是值得思考的。并表示现在房价不是他们所得负担的起，每月房贷也是买不起，且个人收入差距逐渐扩大，对整体市场是不利的。
台湾淡江大学庄孟翰教授表示 :“房地产投资的金额特别大，一定要靠贷款，贷款需要看政府政策，利率高低和宏观调控；宏观调控最严重 : 第一购屋贷款不借给你，第二建商土地融资不给你，以前建商的想法, 我拿现金去盖好以后，即使打折卖掉，拿回来现金流量没问题，中国大陆不这么想，连购屋贷款不给，再啰唆连利率调高、再啰唆就查账，那很严重其实风险在这，并非在经济上的风险而是不可预测的风险。”
新唐人记者 陈宪樟 黄佩仪 台湾台北报导
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