分析家 美国房市二零零九年之前不会复苏

（中央社华盛顿十六日法新电）分析家说，正当美国经济似乎愈来愈受到房市是否健全的影响之际，分析家并未预见房价在二零零九年以前会止跌或复苏。

根据受到密切注意的标准普尔住房价格指数（S&P/Case-Shiller index），美国房价经过数年不断上涨后，过去一年半以来已下跌。五月份房价比一年前同期下跌百分之十六。

但是多数分析家认为，房价仍未达到复苏的底部。

美国前联邦准备理事会主席葛林斯潘十四日说：“美国房价可能开始稳定或在二零零九年上半年触底。”

美国财政部长鲍尔森如往常一样重复说，房地产业是目前美国经济的最大危险。

鲍尔森七月下旬警告说，取消抵押回赎权和余屋待售数字，“今年和明年仍可能大幅升高，而房价则可能再下跌。”

数项因素对此造成影响。

根据道明银行财务集团（TD Bank FinancialGroup）最近所做的调查，房价虽然下跌，但仍未回到上涨之前的水准。

标准普尔住房价格指数，目前的房价约为二零零四年中期的水准，仍比二零零二年房价约高出百分之三十四。

道明银行财务集团分析师说：“房价修正尚未完成”，房价将会再下跌，尤其是“洛杉矶、拉斯维加斯和迈阿密等大城市”。

市场上未出售的余屋仍非常高，是现有房屋十一个月的供应量，十个月的新屋。分析家一般认为正常的供应量是五个月。

美国雷曼兄弟公司首席经济学家哈瑞斯为，房价还会下跌百分之二十五至三十，而这个修正循环期约在二零零九年底结束。