地价税优惠面积将限缩 别墅自住者冲击大

【新唐人2009年3月15日讯】（中央社记者林惠君台北15日电）行政院赋税改革委员会日前决议限缩自用住宅优惠地价税面积，房仲业者表示，受冲击最大的将是别墅自住者，只要是地坪超过60坪的别墅，恐要缴交起码现行5倍的地价税。

日前赋改会通过限缩自用住宅优惠地价税的面积、提高房屋税率，及公告地价改为每两年调整一次等三项赋税变革。

未来若修法通过，自用住宅优惠地价税的面积，将由现行都市地区3公亩（约90坪）以内，缩小至2公亩（约60坪）以内，地坪超60坪的屋主未来将要多缴一些税。

美商ERA易而安不动产市场行销顾问张欣民指出，目前自用住宅用地的地价税，都市地区面积3公亩（约90 坪）以内，是按千分之二课税；超过部分按一般税率课税，从千分之十起跳，所以至少是自用住宅税率的五倍。受冲击最大的只有拥大面积地坪的别墅产品，未来只要地坪超过60坪的别墅，就得多缴地价税，但在房屋市场上这类产品所占的比重并不高。

他进一步指出，都市地区一般民众大多数住在公寓或电梯大楼，这类住宅产品的土地都属持分共有，个别持分是很难超过60坪，即使是透天厝，地坪也很少超过60坪。

张欣民举例，以豪宅“帝宝”为例，每户土地持分大约只有30坪到40坪，若是属于自住状态，这次的修法限缩到60坪，也无法多课到他们的地价税。