去年Q4 北市购屋总价创新高

【新唐人2011年3月28日讯】(中央社记者林沂锋台北28日电)内政部营建署今天公布去年第4季住宅需求动向调查,由于是奢侈税前的房市热季,台北市平均购屋总价新台币1500万元、单价每坪49万元都是历史新高。有6成民众认为房价不合理。

另外,台北市平均房价是家户每年所得的14.3倍,房屋贷款占家户收入的56%,也都创下历史新高。

内政部营建署上午公布民国99年第4季住宅需求动向调查,由主持调查的政治大学地政系特聘教授张金鹗说明调查内容。调查时间是去年12月1日到31日,调查范围为台北市、新北市、桃园县、新竹县市、台中市、台南市、高雄市等8县市,包括台湾6大都会。

张金鹗说,去年全台第4季购屋平均总价800万元、平均单价每坪23万元;台北市总价1500万元,单价每坪49万元,台北市购屋总价与单价都创下历史新高。

他说,台北市去年第3季平均购屋总价是1135万元、单价每坪41.9万元。他分析,去年5都选举过后,大家纷纷投入房市,台北市1200万元以上的房屋买卖达41.4%,高价位房子买卖多的情形下,大举拉高相关数据。

张金鹗表示,整体调查地区第4季平均房价所得比(房价占家户每年所得比例)为8.9倍、贷款负担率(贷款占家户收入)为36%;其中台北市房价所得比14.3倍,贷款负担率为56%,也是历史新高。

展望今年第1季,由于政府推出奢侈税等措施冲击房价,第1季的动向调查是否和去年第4季出现落差,张金鹗则持保留态度,一切还是要等第1季动向调查报告出来再说。

张金鹗说,房价有僵固性,口袋深的人不可能立即降价求售,大家现在应该冷静观察房市变化。他也以96年第4季台北市房价所得比只有8.6倍来评估,现在已炒热到14.3倍,有很大落差,就算现在要回到96年第4季,房价要下来还是有一段路要走。

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