【新唐人2012年10月12日讯】（新唐人记者唐浩综合报导）历经两年多飞速成长的曼哈顿出租公寓市场，现在终于出现暂时回档歇息的迹象。
根据房地产公司Citi Habitats最新报告显示，9月曼哈顿平均房租为3,453美元，是史上第三高的房租水位。与2007年次级房贷风暴爆发前的上一波房租市场高点相比，今年3月至9月房租更是创下连续7个月超越2007年同期水平的新高记录。
不过，值得注意的是，9月的平均房租却比8月份的3,461美元小跌了8美元，这波房租的连番上涨，似乎出现短暂回档的迹象。
另外，曼哈顿的出租公寓空房率，却也连续出现五个月的增长，9月份空房率为1.33％。虽然与其他城市地区相比，曼哈顿的空房率相当低，但从本地的长期走势来看，租屋市场目前看似出现短暂的停滞现象。
不过曼哈顿房产业者表示，目前的数据仍无法证实曼哈顿租屋市场已经越过高峰、开始回落下走，而是趋于平稳，但房租水位依然偏高。
“我们的研究发现，对于租屋民众来说，很不巧地，目前的房屋租金正好处于历史高点上。”Citi Habitats公司总裁Gary Malin告诉《华尔街日报》（Wall Street Journal）表示，经历2010年、2011年的快速增长后，目前租屋市场的趋缓现象，是房租回归平稳格局的迹象。
根据Citi Habitats研究发现，今年第三季曼哈顿一间两室公寓的租金，比去年同期仍增长了8.1％。
若以公寓新旧来看，新成屋的两室公寓租金平均为6,519美元，二手屋则为3,692美元。
此外，在保全人员管理的公寓大楼两室公寓的租金平均为5,812美元；若是没有保全的电梯公寓，则租金平均为4,299美元。
事实上，租屋市场成长趋缓、甚至回档修正的现象不只在曼哈顿发生，也在全美各地出现。
根据房地产研究公司Reis Inc.针对全美79个城市、地区进行调查的报告指出，第三季的美国出租公寓租金平均每户每月为1,090美元，小幅上涨0.8％，与第二季的涨幅1.1％相比略显逊色。
并且，今年第三季美国出租公寓的空屋率从第二季的4.7％下降至4.6％，下降幅度之小，也写下2010年初租屋市场复苏以来的新低。
主要原因之一，在于目前房贷利率处于历史低点，不少经济能力相对稳定的民众，容易考虑出手买房取代租屋，且可作为不动产投资。
不过，另一方面来说，整体大环境依然弥漫着不景气阴霾，金融机构对房贷放款条件依然采取紧缩态度，加上不少民众的所得收入仍不稳定，也让许多民众目前暂时无力购屋置产，宁可选择租屋暂代，短期内仍可望为租屋市场提供一定程度的基本支撑。
