【新唐人2012年12月23日讯】（中央社记者林琳柏林特稿）柏林市也许是国际大都会中租屋人口比例最高的城市之一，估计有8成5以上住户是租屋居住。柏林人倾向租屋的原因之一，是德国的房屋租赁相关法令对承租房屋的人，有许多保护条款。
都会区人口持续成长，偏远地区人口大量外移，德国人口问题和居住问题与多数已开发国家相似。由于外来人口多，许多都会区都面临住屋不够的问题。
德国都会区租屋的情况非常普遍，外来人口更多半是租屋。包括柏林、汉堡、慕尼黑、杜塞道夫、纽伦堡及德勒斯登等大城，房屋租金在最近几年节节上涨，目前的租金比起5年前涨了约1/4，许多长期租屋的人都大喊吃不消。
桑尼在20多年前到柏林念大学，毕业后就留在柏林工作，直到10年前他才计划买屋，因为他一直感觉租屋比较自由，一旦开始贷款买房就被绑住了。
他说，计划买屋是因为已经成家，工作和生活都日趋稳定；而且他发觉，房租不断上涨，每个月缴出去的租金都足够付房贷的分期付款了。不过，等他真正找到合适的地点和可负担的价格是5年前，当时新建房屋的价格比起1990年代已是倍数成长。
买房不难 但必须有稳定收入
对于年轻人购屋自住，德国银行有很优惠的低利贷款方案。若是新建房屋，银行通常仅要求申请贷款者出示大约屋价10%到15%的存款证明，就会核准。购屋者在房屋开始兴建后半年开始缴贷款，分期付款的期数一般是15年。
购屋按月缴贷款必须有稳定收入，因为贷款分期偿还的金额固定，万一缴不出房贷而一时房子又无法脱手换现，就可能陷入房屋被法拍的困境。
桑尼表示，在经济景气不乐观的年代，许多年轻人对于职业的安定性并没有把握。都会区固然机会比较多，竞争也更激烈。职业的安定性其实是许多到都会区打拼的年轻人决定居所的关键。
德国都会区的房价最近几年持续上涨，和欧债危机也有关系，一方面因为愈来愈多手边有积蓄的人认为买房子可以保值，再则，银行利率低且贷款不难，有更多资金投入房屋市场。虽然有经济学者警告，房屋市场的泡沫可能爆裂，房价的上涨趋势却很难抑制。
柏林市也许是国际大都会当中租屋人口比例最高的城市之一，估计有8成5以上的住户是租屋居住。租屋人口比例高，所以柏林市议会对于房价和房租近年来的高涨相当关切，希望能采取有效措施抑制涨幅。
根据提供搬迁移居人士大城市居住资讯的顾问公司Global Relocation Services的资料，在柏林租屋，平均的月租金是每平方公尺7.6欧元（相当于每坪新台币950元）。
除非是在市中心的精华区，1房1厅1卫浴的公寓月租大约在800欧元（约新台币3万元）上下。建筑物较新、格局较大且设备比较完善的公寓，价格当然更高。
这样的租金对于长期租屋的柏林人仍属偏高，所以市议会讨论应兴建国民住宅，提供低利贷款，鼓励人们购买自住住宅，同时也研究与建商合作，由政府提供土地兴建专供租赁的住宅社区，让月租金能抑制在每平方公尺6欧元以下。
房客权益有保障 房东不可随便涨价
柏林人倾向租屋居住的原因之一，是德国的房屋租赁相关法令对承租房屋的人，特别是长期租户，有许多保护的条款。虽然租金是由房东和房客双方议定，但租金不能和一般行情相差太大，而且，法令规定房东若要涨房租，在3年之内最多可涨20%，在每次调涨之后的15个月内不能再调涨。
长期租户的居住权受到保护，除非房东要自己居住、房客拖欠房租或是擅自将住宅变更成营业场所，房东不能找借口要房客搬家。房东若有足够的理由请房客迁出，如果房客已经租屋超过5年，必须给3个月缓冲期；超过8年者有9个月的缓冲期。
这些租屋条件都是对已经久居柏林的人比较有利，新近到柏林的外地人未必了解。人生地不熟的情况，在德国要找到适合的租屋并不容易，通常需要借助房屋中介的收费服务。中介费一般是相当于两个月到3个月的房租，是由承租人负担。
网路时代让许多找租屋的人可省下这笔费用，因为德国也有不少租屋网。不过，在租屋网上找到的出租房屋很可能是二房东转租的房屋，承租人的权益可能就难获保证。
德国租屋的押金通常是最多3个月的房租，房客退租拿不回押金的情况常有所闻，许多情况都是承租人在不知情下租下二房东转租的房屋。
两德统一之后成为德国首都的柏林，不仅是政治中心，文化和经济的发展也非常蓬勃。地处中欧心脏地带的柏林吸引来自四方的移民。虽然市区的旧建筑相继翻新、新建筑持续兴建，要容纳大量涌入的新人口，目前的住屋仍不足，供不应求的情况下，房价上涨是必然的趋势。不过，柏林人仍感到宽慰的是，比起慕尼黑和汉堡，不论是在柏林买屋还是租屋，都比较负担得起。
