地上权使用权融资 待讨论

【新唐人2013年01月17日讯】(中央社记者吴静君台北17日电)金管会表示，地上权融资所衍生出使用权是否可以做为担保品，涉及民法上是否可视为权利，可以作为质权或担保品还待厘清、研议，金管会主委陈裕璋指示，要再开会讨论。

金融监督管理委员会今天召开委员会议，财政部、经济部、法务部及经建会等为委员会成员，财政部提出，希望地上权融资可以解套。

媒体报导，财政部提出的地上权融资3大建议，第1是，银行办理地上权融资案，可不计入银行法第72条之2规定的不动产上限30%计算。

其次地上权案的不动产开发后，兴建完成的房屋提供商家或住家使用时，因商家或住家取得的是地上物的“使用权”，过去法院曾有判例认定“使用权”不属担保物，向银行融资时相对不易，财政部希望能视为担保物。

最后，这类地上权案衍生的“使用权”，在向银行融资可视为担保放款时，也能征求担保人。

金管会表示，财政部所提的就是希望最终使用者可以融资。

金管会表示，以前是利用建物所有权、土地地上权转让给购屋人，但是民国93年之后，购屋人向政府买土地就有问题，所以建物所有权跟土地地上权就没有转让给购屋人，所以有使用权问题，及使用权是否也是一种租赁的方式，是否可以为担保等问题。

金管会表示，使用权是否符合民法900条规定，可以设质，金管会不是民法主管机关，所以暂时无法有结论，还要再厘清、沟通。