房市反弹 双北维持高档

【新唐人2013年01月26日讯】(中央社记者韦枢台北26日电)根据2012年第4季“国泰房地产指数季报”,台北市房地产指数较第3季和2011年同期价量俱增,新北市则是价涨量稳。

国泰建设25日举行2012年第4季“国泰房地产指数”季报,并由政大台湾房地产研究中心主任张金鹗分析。

张金鹗表示,以全国房地产指数来看,去年第4季较第3季价涨量稳,相较前年同季为价量俱增。第4季市场反弹,但市场缺乏利多支撑,且国内政治与经济环境未见好转氛围下,推案规模仍在高档。

张金鹗认为这是经由建商开价上调策略,创造出短期荣景,显示市场上仍存有相当的乐观买方看好后市,或因比价效应持续发酵所造成的补涨。整体而言,第4季房价的短期反弹与持续大规模推案,能否营造出市场新一波荣景,或成为加深市场后续发展压力,尚待观察。

张金鹗分析台北市房地产指数,第4季较第3季与2011年同季均价量俱增。台北市新推个案市场反弹,重新扩大推案规模,销售率回稳,显示在前两季价格下修后仍能获得相当数量的买盘。

不过,价格上涨以北市周遭的文山区、万华区、北投区、大同区等中低价区较为明显,大安区、信义区、松山区和中山区等高价区价格则连两季下跌,且跌幅不低,显示比价或补涨效果是第4季支撑房价的主要动能。

整体而言,第 4季台北市仍处于高档盘整格局,中低价区的短期反弹能否使高价区的价格获得支撑,为后续观察重点。

对于新北市去年第 4季房地产指数,张金鹗说,较第3季和前年同期均为价涨量稳,新北市新推个案从第3季价格明显下跌转为大幅上涨,整体市况仍处于高档震荡。

他强调,虽然短期价格明显扬升,但房价年涨幅仅7.87%,第4季上涨主要为回补上季大幅跌价的空间。整体而言,新北市连续大幅度的推案,后续市场卖压仍值得关注。

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