以房养老若扩大 考虑商业操作

【新唐人2013年05月08日讯】（中央社记者刘丽荣台北8日电）内政部次长曾中明今天说，试办以房养老累积实务经验后，将评估扩大可行性，也可能规划成商品，移转金融保险业继续推动。

立法院社会福利及卫生环境委员会今天邀内政部、金融监督管理委员会、行政院经济建设委员会、财政部国有财产署官员列席报告以房养老制度并备询。

曾中明表示，试办以房养老的预期效益除了提供100名长者老年经济生活所需外，也在试办期间累积实务经验，逐步检讨扩大服务的可行性，不过，后续将规划成金融商品，移转民间团体或金融保险业继续推动。

经济建设委员会所提的报告中说，依美国发展经验，以房养老是否能顺利推动，关键在于政府的政策支持与国会介入，提供资金和信用保证，降低借贷双方须承担的风险。

经建会的报告也说，要注意不动产实务鉴价问题，国内房地产价值透明度不足，不动产价值随时波动、增值时，是否有回馈机制；跌价时，贷放机构是否有追索权等。

内政部首创的以房养老试办计划，采不动产逆向抵押概念，符合资格的长者，可选择将房子抵押给政府，政府再按长者性别、年龄及其不动产估价结果，精算出每月折现金额，让长者以房养老。

以房养老试办对象为年满65岁以上长者、无法定继承人、单独持有不动产，且不动产价值不能超过社会救助法规定的中低收入户标准。试办期间从民国102年至106年止。