【新唐人2013年08月14日讯】在纽约租房不但要对地区、房价精挑细选，而且还要做充足的准备来应对房东们严格的审核。今天我们就来听听租赁专家对在纽约租房有哪些中肯的建议。
根据纽约大学最新的统计显示：纽约市有三分之二的居民靠租房生活。随着人口急剧增长，房源供不应求，纽约市的租房申请条件也越发严格。
租赁专家提醒观众，如果房东是机构业主，或者非华人，一般情况下申请者需要准备以下材料：
“租房申请表、信用审核表、起码过去1年的税务申报表、雇佣证明、显示工资、职位、雇佣时间、银行对账单、带有照片的身份证件。”
但并不是每位申请者都能符合标准。许多租房申请者因不符合以下几点而被拒之门外：信用分数不合格、工资收入不合格、来自海外无任何记录。
信用分数不合格：
美国对信用分数极为看重，有好的记录将帮助你在各种贷款、租房申请中无往不利，甚至拿到较低的贷款利率。而不好的信用则会让你处处碰壁。
很多人有学生贷款或者未付的医疗费通常是最大的问题。
修补信用虽然繁琐，但并不困难。你可向专业的信用修补公司求助。
他们先向你欠款的地方交涉，然后和信用局交涉，让他们知道你已落实了付款计划，或有些欠款被遗忘了。
如果你想租入的房子很抢手，专业公司无疑是更高效的选择，他们可以在3-5天就将分数提升。
但亡羊补牢不如防患于未然，保持健康的信用分数非常关键。
你可以每年上网站免费检查信用记录。 www.annualcreditreport.com，它会帮助你发现很多盲点：有时收入与负债比率是很大的问题。
信用专家也不建议申请太多信用卡。因为每申请一次，银行都会强行审核，从而降低你的分数。如果你申请5张信用卡你可能会（因审核）降低10分。
工资收入不合格:
如果实在无法修复到良好信用，或收入达不到审核标准，还有一个可行的办法。
也可以找担保人，他们有非常好的信用、高收入，可以满足房东的要求。
当然，担保人的收入要求更高。
普通申请者的年收入要求是月租的40倍，担保人的收入需要达到80倍到100倍。
如果你周围没有合适人选，有些担保公司也可提供帮助。
也有一些公司可以帮你，他们会收取相当于1个月房租的费用（作佣金），但可以作为你的担保人。
来自海外无任何记录：
近年，来自中国的留学生和新移民暴增。租房通常是初来乍到者落脚的第一选择。那么，无收入无信用记录的外来者如何能通过严格的入住审核呢？
说实话没有信用记录好过信用记录差。
对于海外来访者，你可以用同样的步骤：
1. 寻找担保人。
2. 寻找担保公司。
3. 提前支付一年的房租。
如果你的房东是华人，他们对收入和信用的要求可能相对宽松。但多数也会要求提前支付1个月的房租。但对于信用空白者，有意识地累计信用是在美国生活的必经之路。
你也可以办银行的（预储型）信用卡，自己把钱存进去使用。
虽然要在纽约租房条件颇高，但纽约市的法律也从各方面保障租户的利益。房东不能随意地涨价、毁约、赶走房客，并且需要负责房屋的日常维修。因此，在通过了繁琐的租房申请后，相信你接下来的生活会相对安心不少。
新唐人记者李书彦、宋升桦纽约采访报导
