北市商办 售价扬租金滞

【新唐人2013年09月26日讯】商仲调查，台北市第3季商办租赁市场表现淡定，平均租金几乎纹风不动，租金为每坪1977元，售价却创一年以来最大涨幅，平均售价走升至每坪新台币79.5万元。

据中央社报导，信义房屋旗下全球资产管理公司总经理柯宏安指出，商办市场第 3季看回不回，随着全球经济走势趋稳，加上欧洲等主要经济体转向乐观，使得原本预期需求走弱的商用不动产市况未明显下滑，企业自用需求仍在。

此外，实价登录今年以来揭露许多商办成交单价频创区域新高，使得平均售价第 3季明显走升、逼近每坪80万元大关；不过租赁市场表现淡定，平均租金几乎纹风不动，毛租金资本化率跌至2.45%，办公室空置率下修至8.42%。

其中A+级办公空置率从13.46%增加至13.71%；A级办公室空置率从6.86%下修至6.72%，B级办公空置率由6.32%明显下修至5.55%，收敛幅度最大。

从不同商圈来看，南京四、五段商圈及复兴南京商圈空置率明显下降至7.47%及5.10%，主要是南京东路沿线捷运路面施工接近尾声，出租情况改善，其他商圈多持平或小幅回升。

柯宏安指出，第 3季办公平均租金每坪1977元，租金连两季持平，仅南京四、五段商圈落后补涨，租金上升至1483元。

售价方面，由于中小商办交易热络，第3季各商圈普遍上涨，其中松江南京商圈及复兴南京商圈的涨幅较大，松江南京商圈第3季上涨至每坪76.9万元，复兴南京商圈上升至每坪75.1万元。

内科厂办方面，平均租金持平约每坪1159元，空置率回升至11.44%，平均售价上涨至每坪51万元，内科厂办价格涨幅与市区办公齐步，租金资本化率落至2.73%。其中西湖段空置率为8.71%，平均租金维持在1233元，文德段空置率维持在15.58%，平均租金维持1046元。