【新唐人2015年03月02日讯】去年大陆楼市一直低迷。进入今年之后，房市继续走低。羊年新年期间，大陆多个城市出现零成交，寒意甚浓。外媒报导，大陆当局或许会通过降低二套房首付款比例等措施来刺激房市。但在大陆整体经济不振的情况下，又恰逢中国劳动力“人口拐点”的到来，这些饮鸠止渴的做法究竟又能走多远呢？
大陆媒体报导，羊年新年期间大陆楼市开局不利，多个城市出现零成交。
年前，大陆当局为刺激房市，曾连续采取降息、降准等措施，各地方政府也不断出台“微刺激”政策，但大陆官方公布的“住宅销售价格指数”显示，1月份70个大中城市新房价格同比（与上年同月相比）下跌5.1%。同时新房和二手房的环比（与上月相比）价格都普遍下跌。
2月25号，美国《彭博社》引述消息说，为刺激楼市，大陆当局已有相应政策储备，包括可能降低购买二套房首付比例，或调整二手房交易营业税的免征期限由5年恢复到2年。
对此，前美国大唐集团中国区首席经济学家谢作诗表示，这些举措很难改变房价整体下跌的趋势。现在大陆很多人买房是为了增值，但现在增值的预期已经消失，即使有这些措施，人们也不一定去买。
谢作诗谈到，虽然房价整体会下降，但对北京、上海等大型一线城市，如果户籍政策放开，人口很可能会增多，所以很难预测这些城市的房价变化。
前美国大唐集团中国区首席经济学家谢作诗：“但是像二线、三线、四线（城市），我的建议是不要忽悠大家去买房子。房价只有跌的，没有涨的。因为中国的人口很快会变绝对减少，经济还会下滑。”
但上海易居房地产研究院研究员严跃进则认为，当局这些刺激措施会带动成交量上涨，加快去库存速度，随之房市价格会出现止跌反弹的迹象。
上海易居房地产研究院研究员严跃进：“当然有些城市的压力还是比较大的，包括一些沿海城市开发了一些海景房等等。这些房源现在来讲，去库存压力还是比较大。”
2008年全球金融危机爆发之后，中共为刺激经济救房市，大量增发货币，结果造成房价疯涨、泡沫急剧增大，危机加重。目前大陆整体经济低迷、楼市危机严峻，中共再度出台宽松政策刺激楼市，虽然短期可能收到一定效果，但它的长期效用又会如何呢？
对此，美国中文杂志《中国事务》总编辑伍凡谈到，大陆楼市问题长期累积，造了太多房子卖不掉，而且大多是高价房，平民房很少，这个基本矛盾造成库存压力巨大。当局出台这些措施吸引人们买房，但如果房价因此再上涨，那老百姓可能又不会买了，这只是个饮鸠止渴的办法。
美国中文杂志《中国事务》总编辑伍凡：“所以这种效用非常短期的、不会长期根本解决房子的问题。等于把钱又积压到房地产上去，没有效用，不能让它发挥真正实体经济产生利润的效用，这是一个饮鸠止渴的办法，但是也不能不饮，不饮就马上死。饮了以后是慢慢死。”
伍凡还谈到，随着中国“人口拐点”的到来，劳动力开始紧缺，有能力买房子的人会减少，这是个巨大的问题。
此前，大陆媒体《羊城晚报》曾引用“方正证券研究所”的研究报告指出，2015年之后大陆20至64岁的劳动力开始负增长，下降速度将超过日本。而劳动力是经济增长引擎，日本等国家在“人口拐点”到来前后，经济危机如影随形。比如日本在1992年“人口拐点”之后，房地产泡沫破裂，经济低迷。报导说，大陆楼市“史上最严厉”大考已经到来。
采访/易如 编辑/李谦 后制/萧宇
