大陆楼市快速上涨 专家:最危险杠杆型泡沫在逼近

【新唐人2016年03月01日讯】(新唐人记者陈远辉报导)近期,中国大陆一线城市房价飙升的问题成为焦点话题。不少市民因为忧虑房价持续上升,而在近期频频出手买房,有的城市甚至出现“抢楼潮”。有专家指出,部分城市房价暴涨持续至今必须引起足够重视,尤其是杠杆型泡沫风险极大,而且已经正在逼近。

最新数据显示,2016年1月大陆新增人民币贷款增加2.51万亿,创下单月纪录新高。而自去年以来,央行也多次降准试图释放流动性。

不过,业界普遍认为,大量释放出的资金似乎并没有注入实体经济,也没有注入库存高企的三四线城市房地产市场,而是流入了已经过热的一线城市房地产市场中,并进一步助推一线城市房价节节攀升。

澎湃新闻引述摩根士丹利华鑫证券执行董事、首席经济学家章俊的观点称,中国融资结构中,间接融资占比极高,企业部门的融资大部分依然依赖于银行信贷。这就造成在统计住房贷款占总贷款比重的时候,分母要相对于其他直接融资市场发达的经济体要大。因此,中国个人住房贷款占总贷款比重被显着低估,个人住房贷款杠杆的空间也可能并不如设想中那么大。

章俊还称,从最近北上广深等一线城市房价快速上涨以及1月份新增信贷中居民中长期贷款规模显着增长的情况来看,居民加杠杆或许已经驶上了快车道。

另外,房产中介链家的高利贷事件也在近期曝光。许多原本不具有购房能力,无资格获得银行贷款的购房者,通过房产中介或是其他途径借到较高利率的贷款,集中“杀入”房地产市场。

中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春认为,通过高利贷等非正规渠道获得资金购房,是一种难以从官方数据中反映出的加杠杆。

刘元春表示,当前的房地产投资已经出现了分化加大的局面,一线城市和部分二线城市因为虹吸效应房价上涨过快。无论是从正规还是非正规渠道获得的资金,对于本就不存在库存压力,甚至已然过热的一二线城市房地产市场来说,无疑是火上浇油。

他说,在经济下行的压力之下,大量资金找不到可以增值的投资空间,所以又纷纷进入已经过热的一线城市房地产市场,使一线城市产生了萧条性泡沫。

刘元春认为,部分城市房价暴涨持续到今日必须引起足够重视,尤其是杠杆型泡沫会令风险加码,若不尽早引起警惕,很可能导致一线城市房地产市场陷入杠杆型泡沫的深渊。

责任编辑:赵云

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