【新唐人2018年03月06日讯】据大陆媒体报导，在2017年三四线城市去库存的大背景下，其房产市场极其火热，不少城市房价翻番。不过业界认为，由于三四线城市经济不发达、不动产投资边际利润率减少等诸多原因，这些贷款在那里买房刚需者和投资人很可能成为最悲惨的债务接盘侠。
据大陆媒体报导，去年，不少大陆三、四线城市房价暴涨，有的甚至翻番。
搜房评估网数据显示，江苏扬州的仪征市，二手房平均价由去年2月的6000元/平方米，上涨到了8500元/平方米，11个月的涨幅达41.67%。
而同样是扬州所辖的高邮市房价涨幅更加惊人，二手房同比涨幅高达104.12%，均价达到15335元/平方米。
文章说，房价上涨主要是由于2017年政府拆迁力度加大造成的。
大陆金融分析师任中道：“关键是因为这些年政府有一个词叫货币化安置，就是拆迁之后通过资金补偿，资金多了才会推动房价的上涨；用强制性的手段所谓的城镇化，把一些乡村的小学医院合并到城镇里面去，逼着这些老百姓到城市里去买房子，通过这个方式去库存。”
报导说，由于看到家乡房价上涨，一部分被一二线城市购房门槛拒之门外的年轻人，也动起了返乡置业加投资的心思。
链家研究院数据显示，2017年，三四线城市土地成交占比为63%，成为2017年楼市的主力军。
有仪征房地产人士对《国际金融报》记者表示，在2017年三四线城市在去库存的大背景下，房产市场的确一片火热，不过，去库存的工作实际是依赖于加杠杆发放贷款来完成，因而三四线房价存在泡沫。
大陆金融分析师任中道说，那些去二线城市买房的人，尽管背负了债务，还有其他机会可以弥补，而那些贷款在三四城市买房的人是最悲惨的。
任中道：“最危险的就是三四线城市，因为这些小的地方经济不发达，没有一个很好的经济的启动点，经济发展不起来，人也留不下，最后房子又不能走，就会产生更多的空置的这么一个状态。”
有经济学者撰文指出，房地产作为中共的经济支撑，不但绑架了经济，还绑架了货币、汇率，和整个中国。
文章分析说，过去中共印钞的依据是外汇储备，现在是按照央行给商业银行的贷款数额来印钞，一旦房地产垮掉，能维持中共经济繁荣假象的印钞机也无法启动了，想要维持整个经济与货币体系的运行，就必须确保房地产市场的平稳发展。
刘兆辉：“表面是为了拉动经济，其实你是什么，你是一直在要挟老百姓啊。你就是需要买房子，我就是给你弄个高房价，要买你就买，不买有可能还贵。”
据大陆媒体报导，2012年时遍布全中国的三四线城市鬼城，现在确实有了一些生机。
不过链家研究院数据显示，三四线城市存在的隐忧也在开始显现，新房交易曲线早已在去年下半年出现拐点，其销售面积涨幅在去年5月达到顶峰，随后，重点三四线城市新房成交的数量和价格都呈现了下行趋势。
中国指数研究院分析师近期对媒体表示，结合2017年的调控政策执行情况，预计2018年一二线热点城市调控政策将持续，而去库存完成情况较好、房价上涨较快的重点三四线城市，调控政策也将适时跟进和深化。
连从来不唱空中国楼市的地产大亨任志强，今年也已经两次发声，称2018年的房市没法预测，不过他肯定，房价下降的城市会越来越多。
此外，多家机构预测，2018年三四线城市楼市将明显降温。
编辑/刘惠 后制/钟元
