美5月房屋销售量降3.4% 房价再创新高

【新唐人北京时间2022年06月22日讯】来自全国房地产经纪人协会的数据显示，美国5月份房屋销售量下降了3.4%，经季节性调整后为541万套。比2021年5月的销量低8.6%，也是自2020年6月以来最低销量，经季节性调整后，也是自2020年1月以来的最低销量。

这一数据来自于本月的成交量，因此可能代表了3月和4月间签订的合同。在此期间，30年期固定抵押贷款的平均利率从4%左右上升到5.5%。据《抵押贷款新闻日报》报道，目前的利率约为6%。上升的利率，快速上涨的房价和持续的低供应，给买房的可负担性带来了三重打击。

“我的确预计房屋销售会进一步下降”，全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯-云（Lawrence Yun）说，“高抵押贷款利率的影响还没有完全反映在数据中。”

5月底有116万套房屋待售，逐月增长12.6%，但仍比去年5月下降了4.1%。按照目前的销售速度，这只是2.6个月的月供。

低供应量继续推高房屋价格。5月售出的房屋中位价为407,600美元，比2021年5月增长了14.8%。这是自1980年以来的最高价格记录。

低端市场的供应最为紧张，价格在10万至25万美元之间的房屋销售量比一年前下降了27%，在75万至100万美元之间销售量增长了26%，100万美元以上的销售量同比激增了22%。

房屋销售速度仍然很快，待售房在市场上平均停留时间是16天，也是房地产的最低记录。全现金销售占总销售的25%，投资房占总交易的16%，与4月和一年前相比略有下降。

首次购房者仅占总交易的27%，低于一年前的31%。

（记者邹德熙编译/责任编辑：林清）