【禁闻】北京二手房一天降价20万 房子越卖越多

【新唐人北京时间2023年05月25日讯】中国楼市在出现短暂的回暖之后,4月,大陆主要城市二手房的交易数量,快速下降。专家分析,随着中国经济前景难料,失业率攀升,成交量低,挂牌量越高,房子越卖越多,可能成为新常态。

“没想到成交量蹿升的势头,一个月就结束了。”最近,不少北京房产经纪人都有这样的感概,还有地产经纪人说,北京二手房房源不断增加,她所接触的业主,很多都希望能够抓紧变现,所以价格上可以商量。

北京的情况并非个例,公开数据显示,今年4月,上海二手房共成交17,334套,比起上个月下降了26.71%;北京二手房网成交13,997套,比上个月下跌37.3%;杭州二手房成交5883套,下跌32.7%。广州和深圳,也出现一定的降幅。

美国经济学者黄大卫:“北京其实也是一个中国的房地产市场的晴雨表,因为它是率先去表现出市场的方向,所以我们看到二手房的出货量增加,成交套数和成交价格的下降原因,是大家对于未来经济前景没有一个比较乐观的看法,所以很多业主都希望能够回避风险,趁着现在目前还能卖得出去的情况下卖出去。”

《每日经济新闻》报导,5月24日,北京朝阳区潘家园弘善家园一套72平方米、两室一厅的二手房源,一天之内降价20万,从410万元下调到了390万。根据诸葛找房官网统计,5月24日当天,北京共有1986套二手房源降价,平均降幅在17万左右。

黄大卫:“购买力已经下降,跟过去房价上涨的时候,大家的追高,在担心怕买不到的这种情况是刚好相反的,虽然他在疫情清零之后放开走势的时候,政府相关调控措施也放松之后,有一个市场的需求的释放,但是这个释放,为什么这么快、这么短就消耗完毕,跟那个老百姓的钱袋子跟未来的预期这两方面是密切相关的。”

大陆多座城市成交量下跌的同时,不少城市的二手房挂牌量攀升。以北京为例,去年11月二手房挂牌量超过10万套时,已经让许多人惊讶,但是目前,这个数据来到了119,106套,将近12万套。

原大陆投行人士郑义:“主要就是它经济不好,现在老百姓手里的流动性现在都不足了,现在主要就是靠把房子卖掉来进行套现,房子现在也不好卖,而且现在需求端来说,房子本身又是过剩的东西,现在出手(卖)的话,只能是止损,所以也是很无奈的一件事。”

贝壳找房前任经济学家杨现领不久前在朋友圈发文说,住宅交易市场正在形成一种“新常态”,房子越卖越多,每卖出一套房子,就会增加几套新挂牌的房子。一些城市当月新增的库存量,是去化量的2倍以上。

进入5月,情况更糟,杭州余杭区某小区,有民众发现,她以六万五买入的住宅,同一小区的邻居,刚刚用每坪三万五的价格卖出。而总部位于杭州的阿里巴巴近期大裁员,许多人失去工作,也让人们对杭州未来房价的走势,感到一阵寒意。

郑义:“就业市场现在持续的低迷,大学生现在都找不到工作,年轻人这个房贷的压力,现在导致他们也没有办法去支撑每个月的付款,不得不把房子卖掉,尽可能的换成存款。”

旅美经济学家黄大卫分析,中国楼市存在严重分化,仅有珠三角、长三角、还有个别核心城市的房市能维持复苏,其它内陆城市会相当艰难。

大陆原投行人士郑义表示,随着多地城投债、社保基金出现亏空,就业问题得不到缓解,老百姓把固定资产变现,搁在自己腰包里,才会感到安全,所以房子越卖越多,房价未来还会进一步走低。

编辑/林岑心 采访/易如 后制/Tony

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