【新唐人北京时间2024年01月09日讯】最新统计数据显示，中国一线城市的房租已连续6个月同比下跌。与此同时，三、四线城市的房屋租金则有所增长，显示一线大城市的人口正不断流失。这种趋势与大都市写字楼空置率的不断攀升相呼应，共同印证了中国经济面临衰退的严峻现实。
大陆财新网1月8日报导说，中国全国当前正在经历一年一度的人口大迁徙，各线城市的房屋租金价格的变化，印证了人口正从一线城市流向其他城市的趋势。
报导披露，刚刚过去的2023年12月，中国一线城市房屋租赁价格同比跌幅达2.45%，而且是连续6个月出现同比下降的现象。
报导分析指出，实际上从2022年开始，一线城市租赁市场就已进入降温通道。一方面，许多一线城市的二手房挂牌出售的数量不断增多，另一方面，整体的房地产市场持续低迷。随着房屋出售的价格大幅下降，成交周期变长，不少房主改变策略 “由售转租”，退守租赁市场，静待市场回暖。
与此同时，一线大城市的企业用工需求从2022年开始不断下降，大批外来人口回流到三、四线城市或返回家乡，导致北上广深等一线城市的常住人口普遍下降。
随着就业的不确定性增加，打工人收入增速放缓，一些企业取消租金补贴福利等变化，也使得一线城市租房家庭对高租金的承受度下滑。
报导引述北京一中介公司工作人员说，受经济下行影响，租房客的预算下降，便宜房源更受青睐。
相比之下，三、四线城市的租赁市场却呈现出回暖趋势。最新统计数据显示，截至2023年12月，三、四线城市的租金已连续4个月出现增幅，而且2023年12月的房租涨幅度进一步扩大。
网络社交媒体上，不少一线城市的房主发帖吐槽：房子挂牌时间越来越长；租金跌的都不想出租了。大家共同的感受是，一向房租价格坚挺的一线城市正在步入“寒冬”。
纬房研究院、贝壳研究院等中国大陆的房地产研究机构发布的数据显示：2023年上半年，一线城市住房租金比2022年底还有所上涨，但到了第三季度，一线城市的房屋租金就全面下跌。
进入第四季，一线租赁市场的价格更是一泻千里地往下滑。诸葛数据研究中心的月度报告显示，截至2023年11月，一线城市的租金均价环比已是“三连降”，同比则是“五连降”。其中，上海和北京连续两个月都在租金环比跌幅前10大城市之列。
广州中原地产项目总经理黄韬受访时对媒体表示，中国经济触底的大环境正同时冲击租赁市场的供需两端。一方面，2023年工作难找，裁员增加，导致大城市的租房需求和预算下降；另一方面，持续走低的房价让部分业主搁置卖房计划，转向租赁市场，导致房源供应持续增加，“供需两端一升一减，就导致租金下降”。
上海租房中介刘燕（化名）则吐槽说：“大家都以为（冠病疫情管控）放开后市场就会回暖，没想到2023年比2022年更惨。”
她告诉《联合早报》，2023年她经手的租约比2022年减少三成，租金水平同比下降20%至30%。她说，入行8年来，自己第一次感到“上海的房子也愁租”。
（记者何雅婷综合报导/责任编辑：林清）
