【新唐人北京时间2024年01月18日讯】在日本央行超宽松货币政策导致日圆大幅走贬的提振下，外资对日本房市的投资快速增长。面对中国房地产的萧条和抛售潮，中国富人前赴后继涌入日本房市，东京的热门区域楼盘甚至需要摇号购买。
微信公众号“新周刊”1月17日发表长文，全景式介绍了中国人从去年下半年开始疯狂购买日本房产的热潮，这股热潮至今仍未消退。
据此文介绍，日本的房地产市场近期频频传“暴涨”的消息，有日媒报导说，去年11月东京都23区新建公寓的平均售价已经达到1.2811亿日元（约合人民币631万元），同比上涨了50%。
文章表示，日本的房价从2022年已经开始飙涨。到了2023年，随着日元汇率一路跌破4.77，持有外币的海外投资者再度大规模涌入日本，导致日本房市的走势日益疯狂起来，而中国人购买的数量在日本整体的房屋交易中占大头。
日本关西某城投资民宿的呦呦（化名）在接受“新周刊”的采访时介绍说：“这一片从2023年8月开始就一路涨价，我是7月购买的，当时也是从另一个国人手里抢下来的。”
不久前（12月21日），公众号“在人间”也曾发文，披露了中国人大量涌入日本楼市用现金全款抢房的疯狂情形。
据该文描述，从2023年上半年开始，日本的房产市场就一直逆势上涨，期间，“中国人以惊人的规模和热情闯入（日本房市）”。到了2023下半年，“中国购房者爆买日本不动产”，成为了日媒持续追踪的热点话题之一，频频登上日本媒体的头条。
一名在日本从事多年房地产中介的中国人李进受访时告诉媒体，这两年，二手市场中好地段、好价格、高回报的房子“都被抢干净了”，而中国投资者拿着现金排队等着全款买房的情形比比皆是。
随着日本的房价一路水涨船高，更多中国富人开始出手大户型、高总价的公寓，甚至一次性批量购买。
今年10月上旬，大阪房地产中介公司华森社的董事长金泽宏树在接受日本MBS电视台采访时描述说，在日本抢购房产的许多中国客人年龄大约在40～50岁，常常一个人要买5～10套公寓房，每套价格约合人民币200～1000万元不等，而且是用现金结算。
日本房产中介机构 “神居秒算”的首席执行官赵洁则对外媒描述说，中国买家经常带着一箱箱的现金付款，中介清点现金“真的很累”。
与日本房市火爆的状况形成鲜明对照的是，中国的房市这两年一蹶不振，房价与交易量均大幅度下跌。与此同时，中国一线大城市频频出现抛售豪宅并移居他国的热潮。
据上海中原地产数据，自2022年10月起，上海二手豪宅开始一波挂牌潮，部分楼盘挂牌量激增30%，而随挂牌量增加，高档住宅的价格开始跳水。
另据中国“链家网”公布的数据，2023年5、6月份，上海豪宅挂牌量又突然激增，其中超级水岸豪宅区“世贸滨江花园”就有235套豪宅挂牌求售，创下最近8年来的挂牌最高记录。
外界认为，这种冰火两重天的现象表明，中国富裕人群正在抛弃中国房市，同时趁日本汇率大跌之际，涌入日本的房地产市场，投资取利或变相从中国把自己的资产转移出境。
（记者何雅婷综合报导/责任编辑：林清）
