【新唐人北京时间2024年06月02日讯】中国房地产市场持续下滑，前五个月，百强房企操盘销售金额同比下跌超过四成。
克尔瑞数据显示，5月份，中国百强房企实现操盘销售金额3224亿元，同比降低33.6%，单月业绩持续保持在历史低位。前五个月，累计实现操盘销售金额1.4万亿元，同比下降44.3%。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“我们知道中国房地产的泡沫，还在迅速地崩溃和扩大崩溃面这个状况之中。现在中共出台了一些政策，比方说，要求一些国家政府机构或国有企业，来收购这些房地产、烂尾楼，然后转而开发成‘保障房’等其它方式，但是这些措施的真正的问题在于这个钱到底从哪里来。”
5月17日，中共国务院放出三个所谓刺激楼市的“大招”，其中之一是，设立3000亿元保障性住房再贷款，用于政府直接收购存量房作为保障房。
但据英国巴克莱银行估算，中国的库存房规模已经达到28万亿元人民币。野村证券估计，中国还有2000万到3000万套房屋没有完工，须要投入3万亿人民币才能盖完。加拿大研究机构BCA Research表示，中国房市注入至少5万亿元人民币的资金，才能对经济产生有意义的影响。
中共当局的另外两项措施是，大幅降低首付比例，和降低公积金贷款利率、取消商业贷款利率限制，分析认为，这些措施都不会见效。
台湾南华大学国际事务与企业学系专任副教授孙国祥：“中（共）国目前的政策似乎并没有办法解决在房地产的消费信心的部分。目前看到的这种所有的‘组合拳’，似乎都还是没有办法发挥效果。”
谢田：“中共这个救市措施实际上也不会奏效的，它实际上最多就是说把这些烂尾的东西，或者是空置浪费性的建筑，从这个手里转到另一个手里，没有真正解决这些楼房过剩、过度建设的真正的问题。而中国老百姓的收入，他们也没有真正的过多收入，可以用于消化这些房地产，所以这个房地产泡沫恐怕就会继续破裂下去。 ”
除了销售业绩下滑外，中国房企的偿债压力也不小。据中指研究院统计，2024年房企到期债券规模为7703亿元。台湾南华大学孙国祥副教授认为，中国的房地产危机可能会蔓延到金融市场和债券市场。
孙国祥：“因为房地产的销售的不彰，那当然都会彰显出它‘牵一发而动全身’’地影响到整个金融财务，或者是银行业的这些相关的行业。所有的问题还是来自于中共制度的本身。”
新唐人电视台记者夏惇侯、王嬿乔采访报导
