中国房市泡沫破裂 传李嘉诚旗下东莞楼盘5折抛售

【新唐人北京时间2024年07月11日讯】中国大陆房地产市场持续低迷。继香港多个项目打折出售后,有报导指,李嘉诚长江实业集团旗下的东莞海逸豪庭项目,以5折价格抛售在售房源。

据《每日经济新闻》7月10日报导,近日,有市场消息说,李嘉诚东莞的项目大降价,推出30套特价房,最低约1.3万元(人民币,下同)/平方米,两房总价90万元起,首付13万元;三房总价120万元,首付10万元等。大陆部分自媒体甚至将此形容为“史无前例大降价”。

对于上述消息,该楼盘项目置业顾问表示,1.3万元/平方米的没有了,都是噱头,现在只有1.4万元/平方米的,每天都在卖,剩下10套现房,全款的话,现在买明天就能收楼。

报导说,该项目官微还推出了8套团购房源,“限时限量发售,现楼交付”,约1.4万~1.5万元/平方米,首付14万元起,是建筑面积69~125平方米的洋房产品。

不过,据东莞住建局官网显示,海逸豪庭最近一期取得预售证的时间为2023年6月,备案单价3.1万、4.3万元/平方米。

报导引述东莞资深地产从业人士的话表示,海逸豪庭这批产品毛坯备案价约2.4万~2.7万元/平方米,从这个角度看是相当于打了5折。

“现在价格很便宜。”多名东莞中介人士表示,已经有盘在亏本销售,为了完成销售任务,还有开发商工作人员在各商超门口发宣传页揽客。

海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘,位于东莞市厚街镇横岗水库旁,总占地约7000亩,拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场,是东莞少有的千亩单盘之一。

对此,中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析认为,海逸豪庭降价出售不是偶然,而是以价换量营销策略。近几年东莞新房市场成交相对低迷,月均成交套数基本上在2000套左右,即使放开限购令后,市场成交依然维持低位,开发商去化压力较大。

另据财联社报导,该项目售楼人员表示,楼盘确实在近几日推出了部分团购优惠单位,“我们是现房销售,打完折后项目销售均价低至1.4万元/平方米,目前1-5层都有房源在售”。据了解,该促销活动截至日期为7月14日。

据合富研究院数据,2024年上半年,东莞共成交8129套新房,同比下跌39%,为近六年来新低。同时以价换量趋势越发明显,全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米,同比下跌17%。

截至2024年6月,东莞新房库存面积约428万平方米,库存面积较去年同期增加16%。

对于李嘉诚旗下东莞项目打折出售,大陆网民表示,“这才是商人,保本离手。”“李嘉诚可以说是风向标。”“准备大跌,大佬都扛不住了。”“越大的大佬眼光越锐利,总比其他人可以提前看到将要发生的事情。”

“房子越来越多,人口越来越少。”“还有很大的暴跌空间。”“房价肯定要进一步下跌。”“不动产持续下跌中,是不争的事实,喋喋不休。”“离马云说的白菜价,还没到呢,在等等······”“最惨的应该是贷款买房的人。”

香港房市也持续低迷。此前,李嘉诚旗下在香港推出的多个楼盘也进行了打折销售。(先前报导:李嘉诚再打折卖楼 香港新界建案降价三分之一

近年来,中国经济持续下滑,中国房市泡沫化越来越严重,房地产巨头频传爆雷,各地房价也加速下跌。

7月9日晚间,中国房地产龙头企业万科披露业绩预告,预计上半年净利润亏损70亿元至90亿元,同比下降171%至191%;扣非后净亏损50亿元至65亿元,同比下降157%至175%。

(责任编辑:李恩真)

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