【新唐人北京时间2024年09月02日讯】中共住建部最近表示，正研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。受此消息影响，房屋检测指数一度大涨近13%，A股不少上市公司已经对房屋检测业务开始布局。
中共住建部正研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。目前，上海等22个城市正在试点。数据显示，8月27日，房屋检测指数一度大涨近13%。
目前A股不少上市公司已经对房屋检测业务开始布局，例如曾涉足过中共病毒核酸检测的“华测检测”最近声称，房屋检测是他们建筑工程业务的核心业务，消息引发市场围观。
美国经济学者黄大卫表示，中国的房屋建设的理论和质量都相对落后，未来危房老旧会成为一个社会问题，政府建立这种机制就把原来政府应该在建筑、设计、施工、审批方面的责任，慢慢转移成房屋体检养老金到不到位的问题。另外还可以为地方政府增加收入。
美国经济学者黄大卫：“目前来说新建的项目基本上除了民生必需之外，中央已经明文都不允许开工，由于体检、养老、保险又给地方政府打开了一个新的基建，而且还包括了一个保险，还有包括养老金的收入来源。哪怕是养老金，毕竟是钱谁出不要紧，对养老金的管理产生了一个利息块，一些边界收益，还有建设，房屋保险由谁去做，鉴定谁去弄，这里面有很多的寻租空间，对于地方政府无论是权利还是收入都增加了很多来源。”
大陆媒体说，按照目前中国房屋检测普通建筑的设计使用年限50年算，中国城镇既有房屋中有80%预计到2040年后将进入“老年”。有研究机构测算，2024年存量房检测市场空间大概489.1亿元，之后可能逐年增加，到2035年成为1525亿元的“大蛋糕”。
问题是，房屋体检资金从哪里来？
中国在推行住房商品化时，已经建立了购房者按建安成本5%～8%缴纳住宅专项维修资金的制度，按理个人不需要再缴纳任何资金。而住建部官员称，这次是要建立公共账户，由城市政府通过地方财政补贴、土地出让金归集等提供资金。
黄大卫：“第一个目前存余上万亿的房屋基金，因为在2007年新建商品房交付的时候都会缴那部分的房屋基金，这部分基金现在目前是控制在居委会或者物业管理公司或者业主委员会里面去，这笔钱只要通过法律程序就可以动用到政府来管。第二方面，体检费一开始可能由维修基金来出，后面维修基金不够了，肯定就由管理费和其它收入来增加，慢慢有过渡过程，最终结果还是由老百姓来增加。虽然说现在政府可能牵头去做，但是最终结果，政府不产生任何利润，所有的最终的钱都是可能要老百姓来支付的。”
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“我觉得它（中共）是盯上中国老百姓应该有十几万亿的存款储蓄，它盯上了那个钱。因为体检嘛，你自己的房子每个人自己都要体检，不需要它操这个心。它用这个名义，检查也好，交保险金也好，新一轮的刮钱。”
美国财扩房地产投资公司总裁蒋品超认为，这些政策会造成中国房市不稳定。
美国财扩房地产投资公司总裁蒋品超：“中国的房市还没有走到最低点。这个一定会让这些小老百姓看到，这个政府的这些行为会导致他们更多的财务上面的损失之后，即使有这种购房意愿的人，他也会打消这个意愿。还有有这个房子在手上的人，他也会把这个房子去想办法就是推向市场，所以会使中国的房市更加恶化。”
虽然不少A股公司开始涉足房屋检测，但目前中国房屋检测全国没有统一指导价，经常有消费者抱怨检测收费贵、检测水平参差不齐，网上甚至将房屋检测称为“暴利”行业。
编辑/尚燕 采访/易如 后制/Tony
