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大陸房市拐點到來?萬科6折賣房一天售罄

2018-10-11 06:00 PM
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目前大陸多個一線及熱點城市的新房市場,均已出現降價潮。房市降溫已成現實。(ANTHONY WALLACE/AFP/Getty Images)

【新唐人北京時間2018年10月11日訊】秋意漸濃的10月,樓市的寒意也已襲來。大陸地產界龍頭萬科,近日在廈門的樓盤降至6折促銷,200多套房一天售罄。業界分析,這一波降價潮預示大陸房市拐點已經到來,樓市泡沫即將刺破。


萬科對市場的反應向來敏感,9月28日至29日,萬科在深圳大梅沙總部召開2018秋季例會。網上流傳的現場圖片顯示,會議投影片(PPT)凸顯三個大字「活下去」。

早前,萬科集團董事長郁亮已在內部會議上表示,萬科未來以「活下去」為目標。暗示大陸房市即將進入寒冬。

萬科隨即開啟大幅降價促銷模式。在「十一」長假前夕,位於廈門的萬科白鷺郡樓盤以6折價促銷,原價約人民幣500萬元的套房,降到278萬到298萬元。10月1日,該樓盤正式開盤,206套房一天全部售罄。

廈門其他樓盤也紛紛效仿,降價促銷,以便在「冰涼」的廈門房市中分得一杯羹。

不僅僅是萬科,包括恆大、碧桂園、泰禾、中糧等大型地產商都在加緊降價出貨。9月,品牌房企恆大進行全國性的促銷打折,住宅8.9折、商鋪6折起;泰禾某地項目若購房人全款購房,房價給予7折優惠。

目前大陸多個一線及熱點城市的新房市場,均已出現降價潮。最近,環北京的燕郊樓市暴跌,從去年的每平米3萬元人民幣,跌至現在的1萬5千元左右。

安徽合肥一樓盤近日打響了合肥樓市降價促銷第一槍,原價20000元/平米的房子,直降5000元/平米,甚至更多。引發此前購房業主的不滿,前往售樓處維權。

目前,上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市都已經出現房價下行的苗頭。中原地產首席分析師張大偉說,「房價調整正從點到區域擴散。熱點城市樓市逐漸降溫,當前的購買力很難再支撐市場繼續沖高。」房市降溫已成現實。

廣州一位大型開發商人士認為,現在只是一二線市場開始下行,接著三四線城市也會降價,大家現在都在想怎麼「過冬」。

此外,開發商對後市預期普遍不樂觀。多數房企對於投資的態度更趨謹慎。近期,大陸各地土地流拍事件頻現。2017年,北京賣地收入高達2800個億。土地瘋搶現象濃厚,但2018年拍地伊始,短短半年內就有七宗地塊慘遭流拍,一貫以來寸土寸金的北京土地市場,被市場直接打臉!

有業內人士分析指,流拍節奏加快,一二線城市「地冷價跌」現象明顯,這些都證明樓市拐點已經到來。

對此,萬科董事會主席郁亮表示,過去20年蓋的房子太多了,旺盛需求的時代、住房全面短缺的時代、房價快速上漲的時代已經結束。如果只靠房地產的上漲繼續獲利,以前怎麼賺的錢,現在怎麼還回去。

融創中國的孫宏斌也對後市產生悲觀態度。他在2018年中期業績會上表示,房企的好日子已經到盡頭。現在各房企都在掉頭轉行。 

有分析認為,導致近年來房價上漲的罪魁禍首是貨幣政策的放鬆,2015年、2016年是房地產狂飆發展的兩年,正是國家貨幣最寬鬆、貨幣嚴重超發的時期:首套房貸款利率歷史最低、首付比例下調至2成、棚戶區改造貨幣化補償投入了數萬元……正是這些貨幣政策的支持加劇了樓市「全民狂買」的節奏,也把房價推向了最高點,房地產泡沫吹大到了一觸即破的邊緣。

大陸民間智庫智谷趨勢認為,相對於P2P和股市,中共當局最擔心的就是房地產崩盤,因為房地產扣住虛擬和實體的命門,上下牽扯太多,一旦出現非理性,就是一場山崩海嘯。

而歷史經驗表明,十次金融危機九次是房地產引起的。不論是發展中國家還是發達國家,最後都是由房地產崩盤引發的金融危機。

(記者羅婷婷報導/責任編輯:李泉)

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網友熱評

  1. 新唐人網友2018-10-11 08:34:07

    赶紧 “三退”(在大纪元网站声明退出中共“党、团、队”组织),天灭中共在即!!!

  2. 新唐人網友2018-10-11 08:27:56

    还在囤房的不知有何感想?

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